Biłgoraj: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biłgoraj to gmina miejska w powiecie biłgorajskim w województwie lubelskim: 24 312 mieszkańców (-11 % od 2005), 629. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 180 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Biłgoraj
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biłgoraj — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biłgoraj na tle powiatu, województwa i Polski
| Biłgoraj | Powiat biłgorajski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7407 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 61 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 24 312 | 94 173 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -9,8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1350 zł | 831 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 16,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,8 % | 25,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7571 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 279 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 57.6 | 8067 | 465 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vipmat Biłgoraj Komorowskiego | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 7999 | |
| Rabon Biłgoraj Plac Wolności | 3 | 3 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1350 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3509 zł całego PIT i ok. 29 241 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biłgoraj · plan ogólny Biłgoraj
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060201_1.0001 | 175 | 73 | 331 |
| 060201_1.0019 | 2 | 0 | 2 |
| 060201_2.0001 | 2 | 2 | 2 |
| 060201_4.0105 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Księdza Jana Twardowskiego Biłgoraj · publiczna | 7 | 64 % | 556 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Błogosławionego Księdza Prymasa Stefana Kardynała Wyszyńskiego Biłgoraj · publiczna | 7 | 63 % | 531 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Biłgoraj · publiczna | 6 | 58 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Biłgoraj · publiczna | 4 | 50 % | 20 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Biłgoraj · niepubliczna | 3 | 49 % | 18 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biłgoraj
Gminy powiatu: powiat biłgorajski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..