Krasnystaw: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Krasnystaw to gmina miejska w powiecie krasnostawskim w województwie lubelskim: 16 850 mieszkańców (-14 % od 2005), 803. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 447 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Krasnystaw
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Krasnystaw — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Krasnystaw na tle powiatu, województwa i Polski
| Krasnystaw | Powiat krasnostawski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6447 zł | 6392 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 21 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 16 850 | 57 639 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,7 % | -24,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1231 zł | 807 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,7 ‰ | -3,3 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,3 % | 14,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,8 % | 28,9 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7966 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6447 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 73 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 62.6 | 5351 | 335 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 57.3 | 5408 | 310 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 30.9 | 8091 | 250 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 51.9 | 7803 | 405 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44 | 5682 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 71.5 | 6994 | 500 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 31.9 | 6026 | 192 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 45.1 | 6658 | 300 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1231 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3200 zł całego PIT i ok. 26 667 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 376 ha · drogi 114 ha · zieleń 87 ha · usługi 62 ha · rolnicze 59 ha · produkcja / przemysł 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Krasnystaw · plan ogólny Krasnystaw
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060601_1.0001 | 31 | 8 | 70 |
| 060601_1.0011 | 30 | 8 | 47 |
| 060601_1.0009 | 9 | 4 | 16 |
| 060601_1.0003 | 8 | 4 | 21 |
| 060601_1.0004 | 8 | 7 | 9 |
| 060601_1.0007 | 7 | 1 | 47 |
| 060601_1.0010 | 4 | 2 | 10 |
| 060601_1.0002 | 3 | 1 | 12 |
| 060601_1.0006 | 1 | 1 | 1 |
| 060601_1.0005 | 1 | 0 | 2 |
| 060601_1.0008 | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii W Krasnymstawie Krasnystaw · publiczna | 6 | 59 % | 298 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Krasnymstawie Krasnystaw · publiczna | 5 | 58 % | 321 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Krasnystaw · publiczna | 5 | 57 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Orląt Lwowskich W Krasnymstawie Krasnystaw · publiczna | 4 | 53 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Krasnystaw
7962 mieszk. · PIT 766 zł
3680 mieszk. · PIT 665 zł
Gminy powiatu: powiat krasnostawski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..