Biecz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biecz to gmina miejsko-wiejska w powiecie gorlickim w województwie małopolskim: 15 827 mieszkańców (-6 % od 2005), 1598. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 332 planów miejscowych, 104 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biecz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biecz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biecz na tle powiatu, województwa i Polski
| Biecz | Powiat gorlicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6060 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 44 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 827 | 103 725 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,5 % | -2,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 853 zł | 853 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -3,4 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 18,8 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 23,3 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7346 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 169.3 | 886 | 150 000 zł | gru 25 |
| — | 56.9 | 6327 | 360 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 40.6 | 4435 | 180 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 853 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2218 zł całego PIT i ok. 18 485 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biecz · plan ogólny Biecz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biecz | 29 | 7 | 50 |
| Libusza | 17 | 11 | 28 |
| Strzeszyn | 14 | 8 | 25 |
| Korczyna | 8 | 5 | 19 |
| Binarowa | 6 | 4 | 14 |
| 120502_4.0005 | 6 | 6 | 6 |
| Grudna Kępska | 6 | 5 | 12 |
| 120502_5.0008 | 4 | 2 | 12 |
| 120502_5.0007 | 4 | 3 | 10 |
| 120502_2.0005 | 3 | 0 | 4 |
| Bugaj | 2 | 1 | 10 |
| Głęboka | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Stefana Czarnieckiego W Racławicach Racławice · publiczna | 8 | 72 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im.Króla Kazimierza Wielkiego W Binarowej Binarowa · publiczna | 8 | 71 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Wacława Potockiego W Bieczu Biecz · publiczna | 7 | 65 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Rożnowicach Rożnowice · publiczna | 7 | 64 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Sitnicy Sitnica · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Bpa Marcina Kromera W Bieczu Biecz · publiczna | 4 | 54 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Strzeszynie Strzeszyn · publiczna | 4 | 53 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Aleksandra Kosiby W Libuszy Libusza · publiczna | 3 | 49 % | 214 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biecz
16 829 mieszk. · PIT 884 zł
6617 mieszk. · PIT 697 zł
4893 mieszk. · PIT 579 zł
6488 mieszk. · PIT 560 zł
11 805 mieszk. · PIT 747 zł
7404 mieszk. · PIT 559 zł
Gminy powiatu: powiat gorlicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..