Mszana Dolna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mszana Dolna to gmina miejska w powiecie limanowskim w województwie małopolskim: 7 808 mieszkańców (+4 % od 2005), 774. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 519 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Mszana Dolna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mszana Dolna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mszana Dolna na tle powiatu, województwa i Polski
| Mszana Dolna | Powiat limanowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7519 zł | 7118 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 20 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 7808 | 131 480 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,1 % | +8,2 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1246 zł | 1003 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 23 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7453 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7519 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 70 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 47.5 | 12 003 | 570 000 zł | maj 26 |
| — | 51.1 | 6256 | 320 000 zł | lut 26 |
| — | 34.1 | 6446 | 220 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 34.1 | 5860 | 200 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 44.3 | 7004 | 310 000 zł | gru 25 |
| — | 51.1 | 5176 | 530 000 zł | sie 25 |
| — | 51.2 | 5176 | 530 000 zł | sie 25 |
| — | 44.3 | 9598 | 424 800 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1246 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3239 zł całego PIT i ok. 26 988 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 886 ha · rolnicze 824 ha · zabudowa jednorodzinna 566 ha · drogi 137 ha · wody 86 ha · zieleń 84 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mszana Dolna · plan ogólny Mszana Dolna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 35 | 17 | 86 |
| Mszana Dolna | 29 | 23 | 70 |
| Mszana Dolna | 19 | 16 | 28 |
| Mszana Dolna | 16 | 15 | 30 |
| 120702_2.0001 | 1 | 0 | 1 |
| 120702_2.0003 | 1 | 1 | 2 |
| 120702_2.0010 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza Mszana Dolna · publiczna | 7 | 63 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Reja Mszana Dolna · publiczna | 5 | 58 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Mszanie Dolnej Mszana Dolna · publiczna | 1 | 17 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mszana Dolna
17 608 mieszk. · PIT 1018 zł
7298 mieszk. · PIT 692 zł
Gminy powiatu: powiat limanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..