Niedźwiedź: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Niedźwiedź to gmina wiejska w powiecie limanowskim w województwie małopolskim: 7 298 mieszkańców (+8 % od 2005), 2003. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 695 planów miejscowych, 113 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Niedźwiedź
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Niedźwiedź — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Niedźwiedź na tle powiatu, województwa i Polski
| Niedźwiedź | Powiat limanowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7118 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 20 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 7298 | 131 480 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8 % | +8,2 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 692 zł | 1003 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 23 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17 % | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7453 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 49 | 59 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 692 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1800 zł całego PIT i ok. 15 001 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niedźwiedź · plan ogólny Niedźwiedź
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Konina | 44 | 28 | 71 |
| Poręba Wielka | 43 | 22 | 73 |
| Niedźwiedź | 14 | 10 | 32 |
| Podobin | 12 | 10 | 37 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Placówek Oświatowych Im.Jana Pawła Ii-Szkoła Podstawowa W Podobinie Podobin · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Zespół Placówek Oświatowych Im.Katarzyny Smreczyńskiej W Koninie-Szkoła Podstawowa Konina · publiczna | 4 | 53 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im.Władysława Orkana W Porębie Wielkiej Poręba Wielka · publiczna | 3 | 50 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Orkana W Niedźwiedziu Niedźwiedź · publiczna | 3 | 47 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Niedźwiedź
7808 mieszk. · PIT 1246 zł
17 608 mieszk. · PIT 1018 zł
24 077 mieszk. · PIT 618 zł
16 386 mieszk. · PIT 1123 zł
1799 mieszk.
Gminy powiatu: powiat limanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..