Szczawnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczawnica to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotarskim w województwie małopolskim: 6 567 mieszkańców, 1586. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 159 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 71 planów miejscowych, 107 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczawnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczawnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczawnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczawnica | Powiat nowotarski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 159 zł | 9466 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 40 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 6567 | 189 704 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +4,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 860 zł | 828 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -0,4 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 19,7 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 20,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7474 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 159 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 32 | 1 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55 | 12 016 | 661 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 58 | 6812 | 395 000 zł | lis 25 |
| — | 43.7 | 10 659 | 465 488 zł | paź 25 |
| — | 55.7 | 10 457 | 582 024 zł | paź 25 |
| — | 73.3 | 9033 | 661 918 zł | paź 25 |
| — | 40.1 | 10 651 | 426 985 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 47.7 | 9015 | 430 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 61.7 | 1782 | 110 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 859 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2235 zł całego PIT i ok. 18 623 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczawnica · plan ogólny Szczawnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 121102_4.0001 | 78 | 43 | 152 |
| 121102_5.0001 | 15 | 5 | 15 |
| 121102_5.0004 | 6 | 4 | 12 |
| 121102_5.0003 | 5 | 2 | 20 |
| 121102_4.0003 | 3 | 2 | 4 |
| 121102_5.0002 | 0 | 0 | 4 |
| 121102_4.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ks.Prof. Józefa Tischnera Szczawnica · publiczna | 6 | 63 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza Szczawnica · publiczna | 6 | 60 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Szczawnica · publiczna | 6 | 59 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczawnica
6592 mieszk. · PIT 659 zł
16 714 mieszk. · PIT 675 zł
9750 mieszk. · PIT 738 zł
3583 mieszk. · PIT 785 zł
23 420 mieszk. · PIT 989 zł
Gminy powiatu: powiat nowotarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..