Czarny Dunajec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czarny Dunajec to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotarskim w województwie małopolskim: 22 115 mieszkańców, 2400. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 491 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czarny Dunajec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czarny Dunajec — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Czarny Dunajec.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czarny Dunajec na tle powiatu, województwa i Polski
| Czarny Dunajec | Powiat nowotarski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 9466 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 40 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 22 115 | 189 704 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +4,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 485 zł | 828 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | -0,4 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 19,7 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 20,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7474 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 485 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1260 zł całego PIT i ok. 10 499 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czarny Dunajec · plan ogólny Czarny Dunajec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 121103_5.0008 | 97 | 77 | 176 |
| 121103_5.0002 | 67 | 39 | 152 |
| 121103_4.0001 | 61 | 33 | 152 |
| 121103_5.0001 | 50 | 37 | 102 |
| 121103_5.0012 | 35 | 35 | 69 |
| 121103_5.0005 | 30 | 15 | 35 |
| 121103_5.0007 | 29 | 28 | 39 |
| 121103_5.0010 | 28 | 17 | 35 |
| 121103_5.0004 | 26 | 26 | 60 |
| 121103_5.0015 | 21 | 18 | 23 |
| 121103_5.0009 | 19 | 16 | 29 |
| 121103_5.0013 | 16 | 13 | 43 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Załucznem Załuczne · publiczna | 8 | 68 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bohaterów Westerplatte W Cichem Ciche · publiczna | 7 | 65 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Piekielniku Piekielnik · publiczna | 6 | 61 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Prof. Józefa Tischnera W Ratułowie Ratułów · publiczna | 6 | 60 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Legionów Polskich W Czarnym Dunajcu Czarny Dunajec · publiczna | 6 | 59 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Andrzeja Knapczyka-Ducha W Czerwiennem Czerwienne · publiczna | 5 | 58 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Kantego W Odrowążu Odrowąż · publiczna | 5 | 58 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Cichem Ciche · publiczna | 5 | 57 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czarny Dunajec
6810 mieszk. · PIT 763 zł
19 289 mieszk. · PIT 743 zł
9087 mieszk. · PIT 805 zł
24 077 mieszk. · PIT 618 zł
11 807 mieszk. · PIT 725 zł
14 380 mieszk. · PIT 849 zł
11 338 mieszk. · PIT 578 zł
Gminy powiatu: powiat nowotarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..