Szaflary: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szaflary to gmina wiejska w powiecie nowotarskim w województwie małopolskim: 11 338 mieszkańców (+12 % od 2005), 2236. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 115 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 9 planów miejscowych, 245 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szaflary
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szaflary — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szaflary na tle powiatu, województwa i Polski
| Szaflary | Powiat nowotarski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7115 zł | 9466 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 40 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 11 338 | 189 704 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,8 % | +4,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 578 zł | 828 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,7 ‰ | -0,4 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 19,7 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 20,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7474 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7115 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 241 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 22.6 | 7115 | 400 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 33.6 | 7115 | 400 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 21.5 | 7456 | 160 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 578 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1503 zł całego PIT i ok. 12 521 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szaflary · plan ogólny Szaflary
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 121114_2.0006 | 140 | 79 | 229 |
| 121114_2.0001 | 35 | 23 | 59 |
| 121114_2.0007 | 24 | 22 | 48 |
| 121114_2.0002 | 17 | 16 | 34 |
| 121114_2.0004 | 17 | 14 | 58 |
| 121114_2.0005 | 7 | 7 | 18 |
| 121114_2.0003 | 5 | 4 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej W Skrzypnem Skrzypne · publiczna | 6 | 60 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Kantego W Maruszynie Dolnej Maruszyna · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Maruszynie Górnej Maruszyna · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Augustyna Suskiego W Szaflarach Szaflary · publiczna | 5 | 55 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Wojciecha W Bańskiej Wyżnej Bańska Wyżna · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Karola Wojtyły W Zaskalu Zaskale · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Kazimierza Jagiellończyka W Bańskiej Niżnej Bańska Niżna · publiczna | 4 | 51 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Borze Bór · publiczna | 4 | 51 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szaflary
6810 mieszk. · PIT 763 zł
13 556 mieszk. · PIT 857 zł
22 115 mieszk. · PIT 485 zł
24 077 mieszk. · PIT 618 zł
32 956 mieszk. · PIT 1366 zł
Gminy powiatu: powiat nowotarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..