Tarnów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tarnów to gmina wiejska w powiecie tarnowskim w województwie małopolskim: 26 526 mieszkańców (+16 % od 2005), 451. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 749 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 299 planów miejscowych, 327 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tarnów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tarnów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tarnów na tle powiatu, województwa i Polski
| Tarnów | Powiat tarnowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6749 zł | 6619 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 28 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 26 526 | 196 521 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,6 % | +1,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1505 zł | 934 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4 ‰ | -0,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 19 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,2 % | 21,1 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7288 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6749 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 63 | 162 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 76 | 6838 | 520 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 72.8 | 9746 | 710 000 zł | sty 26 |
| — | 45.7 | 7008 | 320 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.9 | 6776 | 365 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 54 | 6848 | 370 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 46 | 6954 | 320 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 46.2 | 7032 | 325 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 59.4 | 2527 | 150 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TGGC Spółka z o.o Koszyce Wielkie ul. Łąkowa | 25 | 14 | 11 | 0,9 | 7500 | |
| Popiela Inwestycje I Sp. z o.o. Koszyce Małe Brzozowa | 17 | 17 | 0 | – | 7409 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1505 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3914 zł całego PIT i ok. 32 613 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tarnów · plan ogólny Tarnów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wola Rzędzińska | 92 | 55 | 154 |
| 121609_2.0006 | 45 | 10 | 50 |
| 121609_2.0004 | 42 | 40 | 88 |
| 121609_2.0013 | 22 | 17 | 41 |
| 121609_2.0014 | 20 | 12 | 38 |
| Koszyce Wielkie | 19 | 7 | 72 |
| Tarnowiec | 17 | 13 | 30 |
| 121609_2.0007 | 17 | 16 | 23 |
| 121609_2.0003 | 16 | 16 | 43 |
| 121609_2.0012 | 11 | 10 | 24 |
| 121609_2.0009 | 9 | 7 | 18 |
| 121609_2.0002 | 9 | 9 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.O.Zbigniewa Strzałkowskiego W Zawadzie Zawada · publiczna | 8 | 74 % | 22 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Kard. Stefana Wyszyńskiego W Jodłówce-Wałkach Jodłówka-Wałki · niepubliczna | 8 | 73 % | 56 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Błoniu Błonie · niepubliczna | 8 | 71 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.K.K. Baczyńskiego W Zgłobicach Zgłobice · publiczna | 8 | 70 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Bł.Edmunda Bojanowskiego W Woli Rzędzińskiej Wola Rzędzińska · publiczna | 8 | 69 % | 128 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Koszycach Małych Koszyce Małe · niepubliczna | 8 | 68 % | 66 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Jerzego Popiełuszki W Łękawce Łękawka · niepubliczna | 7 | 66 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mjr Sucharskiego W Koszycach Wielkich Koszyce Wielkie · publiczna | 7 | 65 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tarnów
13 367 mieszk. · PIT 1083 zł
15 694 mieszk. · PIT 925 zł
11 730 mieszk. · PIT 1010 zł
14 201 mieszk. · PIT 1141 zł
101 177 mieszk. · PIT 1814 zł
16 752 mieszk. · PIT 944 zł
10 433 mieszk. · PIT 972 zł
13 018 mieszk. · PIT 832 zł
18 203 mieszk. · PIT 981 zł
Gminy powiatu: powiat tarnowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..