Zagórz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zagórz to gmina miejsko-wiejska w powiecie sanockim w województwie podkarpackim: 12 522 mieszkańców (-1 % od 2005), 1215. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 081 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 47 planów miejscowych, 83 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zagórz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zagórz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zagórz na tle powiatu, województwa i Polski
| Zagórz | Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5081 zł | 6150 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 71 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 12 522 | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1008 zł | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5081 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 11 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.7 | 4516 | 220 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 25.5 | 5647 | 144 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 63.2 | 1266 | 80 000 zł | mar 26 |
| — | 103.5 | 2416 | 250 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 51.3 | 5263 | 270 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 33.1 | 4676 | 155 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 57.9 | 6215 | 360 000 zł | cze 25 |
| — | 98.1 | 1428 | 140 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1008 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2620 zł całego PIT i ok. 21 836 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 394 ha · zabudowa jednorodzinna 113 ha · zieleń 70 ha · lasy 65 ha · mieszkaniowo-usługowa 46 ha · produkcja / przemysł 44 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zagórz · plan ogólny Zagórz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zagórz | 13 | 0 | 28 |
| Zagórz | 11 | 4 | 34 |
| Zagórz | 10 | 8 | 18 |
| Zahutyń | 9 | 3 | 24 |
| 181707_5.0013 | 9 | 5 | 15 |
| 181707_5.0010 | 8 | 8 | 14 |
| Łukowe | 6 | 4 | 9 |
| 181707_5.0003 | 5 | 3 | 7 |
| 181707_5.0008 | 3 | 2 | 5 |
| Tarnawa Górna | 3 | 1 | 4 |
| Średnie Wielkie | 2 | 1 | 3 |
| 181707_4.0001 | 2 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Zagórzu Zagórz · publiczna | 8 | 71 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Kazimierza W Zagórzu Zagórz · publiczna | 7 | 67 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Tadeusza Rozwadowskiego W Łukowem Łukowe · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Porażu Poraż · publiczna | 7 | 66 % | 60 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Mokrem Mokre · niepubliczna | 6 | 62 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Czaszynie Czaszyn · publiczna | 6 | 60 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Tarnawie Dolnej Tarnawa Dolna · publiczna | 5 | 58 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Beliny-Prażmowskiego W Zahutyniu Zahutyń · publiczna | 5 | 54 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zagórz
2998 mieszk. · PIT 725 zł
5254 mieszk. · PIT 626 zł
4003 mieszk. · PIT 612 zł
10 610 mieszk. · PIT 877 zł
18 002 mieszk. · PIT 737 zł
33 488 mieszk. · PIT 1270 zł
Gminy powiatu: powiat sanocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..