Bytów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bytów to gmina miejsko-wiejska w powiecie bytowskim w województwie pomorskim: 24 650 mieszkańców (+5 % od 2005), 405. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 385 zł (120 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 146 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bytów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bytów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bytów na tle powiatu, województwa i Polski
| Bytów | Powiat bytowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7385 zł | 5552 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 120 | 199 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 24 650 | 75 760 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,7 % | +0,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1544 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -4,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 21,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8149 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7385 | 120 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 112 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Bytów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 57.8 | 6055 | 350 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 60 | 7917 | 475 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 97.3 | 6144 | 597 670 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 97.6 | 6146 | 599 706 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 88.1 | 3974 | 350 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 72.8 | 4396 | 320 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 43.2 | 7878 | 340 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 36.2 | 5801 | 210 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nova Kviatova s.c. Agnieszka Turzyńska, Piotr Kaszubowski, Grzegorz Trojański Świątkowo Kwiatowa | 16 | 13 | 3 | 0,2 | 8300 | |
| Nova Kviatova Świątkowo Kwiatowa | 28 | 28 | 0 | – | 8600 | |
| Miła Park Sp. z o.o. Bytów Miła | 24 | 24 | 0 | – | 11 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8600 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1544 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4014 zł całego PIT i ok. 33 452 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bytów · plan ogólny Bytów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Udorpie | 25 | 7 | 66 |
| Mądrzechowo | 20 | 11 | 39 |
| Bytów | 15 | 5 | 31 |
| Bytów | 10 | 5 | 14 |
| Rzepnica | 8 | 6 | 17 |
| Świątkowo | 8 | 1 | 22 |
| Gostkowo | 7 | 2 | 8 |
| Bytów | 7 | 1 | 16 |
| Bytów | 7 | 0 | 16 |
| Sierzno | 6 | 6 | 7 |
| Pomysk Wielki | 5 | 1 | 12 |
| Bytów | 5 | 0 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Bytowie Bytów · publiczna | 6 | 61 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Wybickiego W Gostkowie Gostkowo · publiczna | 6 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Pomysku Wielkim Pomysk Wielki · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im Mjr Henryka Sucharskiego W Bytowie Bytów · publiczna | 4 | 52 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bytowie Bytów · publiczna | 4 | 50 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Niezabyszewie Z Filią W Rekowie Niezabyszewo · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bytów
3665 mieszk. · PIT 805 zł
5645 mieszk. · PIT 619 zł
5187 mieszk. · PIT 1018 zł
3833 mieszk. · PIT 748 zł
3708 mieszk. · PIT 1084 zł
4141 mieszk. · PIT 980 zł
Gminy powiatu: powiat bytowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..