Czarna Dąbrówka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czarna Dąbrówka to gmina wiejska w powiecie bytowskim w województwie pomorskim: 5 645 mieszkańców (+0 % od 2005), 2154. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 360 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 74 planów miejscowych, 104 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czarna Dąbrówka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czarna Dąbrówka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Czarna Dąbrówka.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Czarna Dąbrówka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czarna Dąbrówka na tle powiatu, województwa i Polski
| Czarna Dąbrówka | Powiat bytowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3360 zł | 5552 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 199 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 5645 | 75 760 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,1 % | +0,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 620 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -4,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 21,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8149 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3360 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 90 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 66 | 2121 | 140 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 5393 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 27.3 | 1832 | 50 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 59 | 3051 | 180 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 54.5 | 4037 | 220 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 42 | 6105 | 256 400 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 97.5 | 1077 | 105 000 zł | paź 25 |
| — | 44 | 2000 | 88 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 619 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1611 zł całego PIT i ok. 13 423 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 16 510 ha · rolnicze 9156 ha · wody 1302 ha · zieleń 1251 ha · zabudowa jednorodzinna 635 ha · drogi 544 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czarna Dąbrówka · plan ogólny Czarna Dąbrówka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rokity | 25 | 12 | 32 |
| Bochowo | 13 | 0 | 14 |
| Łupawsko | 12 | 8 | 15 |
| Bochówko | 7 | 0 | 8 |
| Mikorowo | 7 | 0 | 8 |
| Rokiciny | 6 | 3 | 9 |
| Kozy | 6 | 5 | 15 |
| Nożyno | 5 | 0 | 7 |
| Czarna Dąbrówka | 5 | 3 | 14 |
| Jasień | 3 | 2 | 11 |
| Mydlita | 2 | 1 | 2 |
| Karwno | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Jasieniu Jasień · publiczna | 4 | 53 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Rokitach Im. Gryfa Pomorskiego Rokity · publiczna | 3 | 48 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa W Nożynie Im. Św. Jana Pawła Ii Nożyno · publiczna | 3 | 47 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im.27 Wołyńskiej Dywizji Piechoty Armii Krajowej W Czarnej Dąbrówce Czarna Dąbrówka · publiczna | 2 | 44 % | 144 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czarna Dąbrówka
3665 mieszk. · PIT 805 zł
24 650 mieszk. · PIT 1544 zł
7429 mieszk. · PIT 660 zł
8870 mieszk. · PIT 898 zł
3833 mieszk. · PIT 748 zł
6348 mieszk. · PIT 936 zł
21 233 mieszk. · PIT 1002 zł
Gminy powiatu: powiat bytowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..