Lipnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lipnica to gmina wiejska w powiecie bytowskim w województwie pomorskim: 5 187 mieszkańców (+8 % od 2005), 1187. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 26 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lipnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lipnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lipnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Lipnica | Powiat bytowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5552 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 199 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 5187 | 75 760 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,2 % | +0,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1018 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -4,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,8 % | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,9 % | 21,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8149 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 33 | 39 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 65.4 | 3517 | 230 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1018 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2647 zł całego PIT i ok. 22 062 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 769 ha · rolnicze 640 ha · lasy 419 ha · wody 412 ha · infrastruktura 357 ha · zabudowa jednorodzinna 354 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lipnica · plan ogólny Lipnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lipnica | 31 | 11 | 41 |
| Borowy Młyn | 17 | 3 | 27 |
| Łąkie | 16 | 2 | 23 |
| Brzeźno Szlacheckie | 9 | 5 | 12 |
| Ostrowite | 8 | 3 | 13 |
| Kiedrowice | 7 | 6 | 8 |
| Prądzona | 5 | 1 | 7 |
| 220105_2.0006 | 3 | 1 | 3 |
| Borzyszkowy | 2 | 0 | 4 |
| Luboń | 2 | 1 | 3 |
| Budy | 1 | 1 | 7 |
| Wojsk | 1 | 1 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Bernarda Gończa W Zespole Szkół W Borowym Młynie Borowy Młyn · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkół Im. Jana Iii Sobieskiego W Brzeźnie Szlacheckim Brzeźno Szlacheckie · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tysiąclecia Państwa Polskiego W Zespole Szkół W Lipnicy Lipnica · publiczna | 4 | 51 % | 151 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lipnica
14 143 mieszk. · PIT 719 zł
24 650 mieszk. · PIT 1544 zł
19 641 mieszk. · PIT 1215 zł
3070 mieszk. · PIT 912 zł
2222 mieszk. · PIT 1252 zł
17 423 mieszk. · PIT 1309 zł
5683 mieszk. · PIT 911 zł
3708 mieszk. · PIT 1084 zł
4141 mieszk. · PIT 980 zł
Gminy powiatu: powiat bytowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..