Prabuty: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Prabuty to gmina miejsko-wiejska w powiecie kwidzyńskim w województwie pomorskim: 11 979 mieszkańców (-9 % od 2005), 1879. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 550 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 42 planów miejscowych, 70 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Prabuty
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Prabuty — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Prabuty na tle powiatu, województwa i Polski
| Prabuty | Powiat kwidzyński | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3550 zł | 5866 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 183 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 11 979 | 79 101 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,7 % | -2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 741 zł | 1108 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,7 ‰ | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 18,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 21,9 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8298 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3550 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 94.3 | 3837 | 362 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 3413 | 205 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 22.4 | 5804 | 130 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 18.8 | 3191 | 60 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 33 | 3182 | 105 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 38.8 | 5026 | 195 000 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 26.3 | 2208 | 58 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 36.8 | 6250 | 230 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 741 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1927 zł całego PIT i ok. 16 059 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2487 ha · lasy 537 ha · zieleń 372 ha · produkcja / przemysł 277 ha · zabudowa jednorodzinna 209 ha · drogi 117 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Prabuty · plan ogólny Prabuty
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Prabuty | 15 | 3 | 22 |
| Prabuty | 8 | 0 | 19 |
| Prabuty | 7 | 5 | 19 |
| Prabuty | 5 | 3 | 18 |
| Prabuty | 4 | 3 | 5 |
| Laskowice | 3 | 3 | 7 |
| Julianowo | 3 | 1 | 7 |
| Rodowo Małe | 3 | 0 | 5 |
| Jakubowo | 3 | 0 | 7 |
| Obrzynowo | 2 | 0 | 5 |
| Pilichowo | 2 | 0 | 2 |
| Antonin | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Obrzynowie Obrzynowo · publiczna | 3 | 50 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Obrońców Westerplatte W Prabutach Prabuty · publiczna | 3 | 49 % | 386 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Trumiejkach Trumiejki · publiczna | 3 | 47 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kresowian W Rodowie Rodowo · publiczna | 2 | 44 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Prabuty
8051 mieszk. · PIT 591 zł
5381 mieszk. · PIT 561 zł
11 470 mieszk. · PIT 1169 zł
3292 mieszk. · PIT 490 zł
5472 mieszk. · PIT 791 zł
3355 mieszk. · PIT 599 zł
11 554 mieszk. · PIT 766 zł
Gminy powiatu: powiat kwidzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..