Ryjewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ryjewo to gmina wiejska w powiecie kwidzyńskim w województwie pomorskim: 5 472 mieszkańców (-4 % od 2005), 1744. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 907 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 29 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ryjewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ryjewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ryjewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Ryjewo | Powiat kwidzyński | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1907 zł | 5866 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 183 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 5472 | 79 101 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,1 % | -2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 791 zł | 1108 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,7 ‰ | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 21,9 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8298 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1907 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 14.3 | 699 | 10 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 25.8 | 2517 | 65 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 35.3 | 1418 | 50 000 zł | sty 26 |
| 9 pokoi | 170.8 | 1786 | 305 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 19.6 | 2092 | 41 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 48.9 | 701 | 34 284 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 65.2 | 2914 | 190 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 64.5 | 1629 | 105 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 791 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2056 zł całego PIT i ok. 17 136 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 390 ha · lasy 19 ha · drogi 11 ha · zieleń 7 ha · zagrodowa 5 ha · wody 2 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ryjewo · plan ogólny Ryjewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ryjewo | 17 | 8 | 35 |
| Trzciano | 6 | 5 | 8 |
| Benowo | 2 | 1 | 2 |
| Mątowskie Pastwiska | 2 | 1 | 4 |
| Straszewo | 2 | 1 | 15 |
| Barcice | 0 | 0 | 1 |
| Rudniki | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika Ryjewo · publiczna | 4 | 51 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Władysława Demskiego Straszewo · publiczna | 4 | 50 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ryjewo
14 028 mieszk. · PIT 848 zł
11 470 mieszk. · PIT 1169 zł
3292 mieszk. · PIT 490 zł
11 979 mieszk. · PIT 741 zł
16 551 mieszk. · PIT 1052 zł
Gminy powiatu: powiat kwidzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..