Gardeja: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gardeja to gmina wiejska w powiecie kwidzyńskim w województwie pomorskim: 8 051 mieszkańców (-2 % od 2005), 2211. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 597 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gardeja
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gardeja — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gardeja na tle powiatu, województwa i Polski
| Gardeja | Powiat kwidzyński | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2597 zł | 5866 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 183 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 8051 | 79 101 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,2 % | -2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 591 zł | 1108 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 18,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 21,9 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8298 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2597 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 19 | 57 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 22.6 | 4425 | 100 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 44.1 | 1814 | 80 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 40 | 3502 | 140 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 69.2 | 1517 | 105 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 81 | 2222 | 180 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 97.4 | 2104 | 205 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 36.9 | 1978 | 73 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 59.1 | 3384 | 200 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 591 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1537 zł całego PIT i ok. 12 809 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gardeja · plan ogólny Gardeja
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gardeja | 14 | 10 | 27 |
| Czarne Dolne | 11 | 7 | 17 |
| Cygany | 10 | 0 | 11 |
| Morawy | 9 | 3 | 11 |
| Bądki | 8 | 8 | 15 |
| Otłowiec | 4 | 1 | 8 |
| Krzykosy | 4 | 3 | 6 |
| Gardeja | 3 | 3 | 4 |
| Otoczyn | 2 | 0 | 3 |
| Wandowo | 1 | 0 | 4 |
| Jaromierz | 1 | 0 | 5 |
| 220702_2.2207 | 1 | 1 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Westerplatte W Gardei Gardeja · publiczna | 6 | 59 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Cyganach Cygany · publiczna | 4 | 52 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Czarnem Dolnem Czarne Dolne · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Grubby W Otłowcu Otłowiec · publiczna | 3 | 46 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Dobrzańskiego W Wandowie Wandowo · publiczna | 3 | 45 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Trumiejach Trumieje · publiczna | 2 | 42 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gardeja
5381 mieszk. · PIT 561 zł
11 470 mieszk. · PIT 1169 zł
36 192 mieszk. · PIT 1444 zł
7104 mieszk. · PIT 772 zł
11 979 mieszk. · PIT 741 zł
3949 mieszk. · PIT 648 zł
5937 mieszk. · PIT 667 zł
Gminy powiatu: powiat kwidzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..