Kwidzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kwidzyn to gmina miejska w powiecie kwidzyńskim w województwie pomorskim: 36 192 mieszkańców (-4 % od 2005), 509. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 160 zł (159 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 39 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kwidzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kwidzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kwidzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Kwidzyn | Powiat kwidzyński | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6160 zł | 5866 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 159 | 183 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 36 192 | 79 101 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | -2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1444 zł | 1108 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 18,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 21,9 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8298 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6160 | 159 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 406 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kwidzyn →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 63.1 | 4105 | 259 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 38.2 | 5231 | 200 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 81.3 | 3936 | 320 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 82.6 | 2664 | 220 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 61 | 7951 | 485 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 79.2 | 3538 | 280 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 62.7 | 2552 | 160 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 52.3 | 4778 | 250 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Kwidzyn ul. Toruńska | 50 | 22 | 25 | 2 | 8150 | |
| GFA Sp. z o.o. Kwidzyn ul. Sztumska | 15 | 11 | 4 | 0,3 | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1444 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3755 zł całego PIT i ok. 31 295 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 438 ha · lasy 322 ha · zabudowa jednorodzinna 278 ha · infrastruktura 256 ha · drogi 209 ha · usługi 175 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kwidzyn · plan ogólny Kwidzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kwidzyn | 22 | 0 | 26 |
| Kwidzyn | 14 | 0 | 49 |
| Kwidzyn | 12 | 0 | 20 |
| Kwidzyn | 12 | 3 | 23 |
| Kwidzyn | 10 | 8 | 32 |
| Kwidzyn | 7 | 1 | 13 |
| Kwidzyn | 6 | 3 | 19 |
| Kwidzyn | 5 | 0 | 14 |
| Kwidzyn | 5 | 5 | 17 |
| Kwidzyn | 4 | 4 | 7 |
| Kwidzyn | 4 | 2 | 8 |
| Kwidzyn | 4 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Kwidzyn · niepubliczna | 9 | 76 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 8 | 69 % | 411 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 7 | 68 % | 396 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Władysława Gębika W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Mjr.Henryka Sucharskiego W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 6 | 59 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Zjednoczonej Europy W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 3 | 49 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 1 W Młodzieżowym Ośrodku Wychowawczym Im. Janusza Korczaka W Kwidzynie Dla Uczniów Niedostosowanych Społecznie Oraz Dla Uczniów Niedostosowanych Społecznie Z Upośledzeniem Umysłowym W Stopniu Lekkim Kwidzyn · publiczna | 1 | 32 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kwidzyn
8051 mieszk. · PIT 591 zł
11 470 mieszk. · PIT 1169 zł
5937 mieszk. · PIT 667 zł
Gminy powiatu: powiat kwidzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..