Łeba: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łeba to gmina miejska w powiecie lęborskim w województwie pomorskim: 2 966 mieszkańców (-23 % od 2005), 292. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 17 012 zł (94 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 18 planów miejscowych, 51 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łeba
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łeba — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łeba na tle powiatu, województwa i Polski
| Łeba | Powiat lęborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 17 012 zł | 7052 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 94 | 464 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 2966 | 63 178 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -22,6 % | -0,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1702 zł | 1235 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -11,3 ‰ | +0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12 % | 19,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 33 % | 23,5 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8296 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 17 012 | 94 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1705 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Łeba →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.9 | 7421 | 400 000 zł | maj 26 |
| — | 34.1 | 25 646 | 875 805 zł | maj 26 |
| — | 34.1 | 22 057 | 752 805 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.7 | 11 930 | 450 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 41 | 11 377 | 466 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 43.2 | 10 169 | 439 000 zł | maj 26 |
| — | 34.5 | 18 401 | 635 031 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.5 | 13 011 | 774 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P&K Invest House Łeba Wspólna | 6 | 6 | 0 | – | 11 979 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 979 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1702 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4426 zł całego PIT i ok. 36 887 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 8,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łeba · plan ogólny Łeba
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łeba | 35 | 2 | 79 |
| Łeba | 16 | 5 | 24 |
| 220802_2.0001 | 0 | 0 | 2 |
| 220802_2.0002 | 0 | 0 | 5 |
| 220802_1.1504 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Łebie Łeba · publiczna | 5 | 58 % | 112 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łeba
4780 mieszk. · PIT 947 zł
3053 mieszk. · PIT 839 zł
5426 mieszk. · PIT 796 zł
Gminy powiatu: powiat lęborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..