Lębork: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lębork to gmina miejska w powiecie lęborskim w województwie pomorskim: 33 541 mieszkańców (-4 % od 2005), 529. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 464 zł (296 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 135 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lębork
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lębork — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lębork na tle powiatu, województwa i Polski
| Lębork | Powiat lęborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6464 zł | 7052 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 296 | 464 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 33 541 | 63 178 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,5 % | -0,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1424 zł | 1235 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | +0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 19,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 23,5 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8296 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6464 | 296 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 301 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Lębork →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 37 | 5946 | 220 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 35.9 | 4731 | 170 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 24.7 | 8745 | 216 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 27.6 | 5082 | 140 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 7611 | 375 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 41.1 | 4964 | 204 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41.9 | 6587 | 276 000 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 46.7 | 7235 | 338 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Blue House Investments sp. z o.o. Lębork Lipowa | 4 | 4 | 0 | – | 4049 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 4049 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1424 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3704 zł całego PIT i ok. 30 863 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lębork · plan ogólny Lębork
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lębork | 19 | 11 | 32 |
| Lębork | 18 | 0 | 37 |
| Lębork | 17 | 4 | 30 |
| Lębork | 15 | 0 | 38 |
| Lębork | 11 | 8 | 24 |
| Lębork | 10 | 7 | 16 |
| Lębork | 8 | 7 | 14 |
| Lębork | 8 | 1 | 17 |
| Lębork | 7 | 1 | 19 |
| Lębork | 7 | 0 | 20 |
| Lębork | 6 | 3 | 12 |
| Lębork | 4 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Językowa Szkoła Podstawowa Lto Lębork · niepubliczna | 6 | 62 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Lębork · publiczna | 5 | 58 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Lębork · publiczna | 5 | 57 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Lębork · publiczna | 4 | 52 % | 459 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Lębork · publiczna | 3 | 49 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Lębork · publiczna | 2 | 45 % | 157 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Lębork · publiczna | 1 | 29 % | 245 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lębork
7429 mieszk. · PIT 660 zł
13 816 mieszk. · PIT 1154 zł
Gminy powiatu: powiat lęborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..