Sztum: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sztum to gmina miejsko-wiejska w powiecie sztumskim w województwie pomorskim: 16 551 mieszkańców (-8 % od 2005), 1118. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 497 zł (30 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 70 planów miejscowych, 113 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Sztum
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sztum — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sztum na tle powiatu, województwa i Polski
| Sztum | Powiat sztumski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5497 zł | 4318 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 30 | 72 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 16 551 | 37 358 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,5 % | -10,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1052 zł | 798 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -6,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8201 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5497 | 30 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 113 | 70 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sztum →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 23.6 | 8471 | 200 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 32.5 | 6154 | 200 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 38 | 4774 | 181 500 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 37.9 | 5805 | 220 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.8 | 874 | 40 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 77.4 | 3618 | 280 000 zł | maj 26 |
| — | 13.1 | 1148 | 15 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 62 | 5323 | 330 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1052 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2736 zł całego PIT i ok. 22 801 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sztum · plan ogólny Sztum
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sztum | 29 | 0 | 65 |
| Kępina | 17 | 3 | 30 |
| Sztumskie Pole | 14 | 8 | 40 |
| Zajezierze | 11 | 3 | 23 |
| Gościszewo | 10 | 5 | 19 |
| Parpary | 10 | 5 | 13 |
| Sztum | 5 | 1 | 12 |
| Czernin | 3 | 0 | 6 |
| Sztum | 2 | 0 | 11 |
| Sztumska Wieś | 2 | 1 | 5 |
| Sztum | 2 | 1 | 11 |
| Biała Góra | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Zespół Szkół Szkoła Podstawowa Im. Rodziny Donimirskich W Czerninie Czernin · publiczna | 4 | 53 % | 112 |
| Zespół Szkół Szkoła Podstawowa W Gościszewie Gościszewo · publiczna | 4 | 50 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Sztumie Sztum · publiczna | 3 | 49 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Maksymiliana Golisza W Sztumie Sztum · publiczna | 3 | 48 % | 303 |
| Szkoła Podstawowa Dla Dorosłych Sztum · publiczna | 1 | 19 % | 18 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sztum
14 028 mieszk. · PIT 848 zł
5262 mieszk. · PIT 1233 zł
3292 mieszk. · PIT 490 zł
3175 mieszk. · PIT 721 zł
14 843 mieszk. · PIT 898 zł
5472 mieszk. · PIT 791 zł
5764 mieszk. · PIT 529 zł
Gminy powiatu: powiat sztumski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..