Stegna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stegna to gmina wiejska w powiecie nowodworskim w województwie pomorskim: 9 080 mieszkańców (-5 % od 2005), 1103. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 17 231 zł (109 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 44 planów miejscowych, 94 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stegna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stegna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stegna na tle powiatu, województwa i Polski
| Stegna | Powiat nowodworski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 17 231 zł | 11 903 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 109 | 286 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 9080 | 33 072 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,9 % | -7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1060 zł | 1026 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 24 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8161 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 17 231 | 109 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 100 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Stegna →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 23.7 | 674 | 420 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 42.7 | 3279 | 140 000 zł | maj 26 |
| — | 30.7 | 18 253 | 560 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 83.7 | 2927 | 245 000 zł | maj 26 |
| — | 35.5 | 15 219 | 540 900 zł | maj 26 |
| — | 43.7 | 14 768 | 644 900 zł | maj 26 |
| — | 30.7 | 18 253 | 560 000 zł | maj 26 |
| — | 34.4 | 16 270 | 560 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Z S House Solutions Sp. z o.o. Junoszyno Łąkowa | 12 | 12 | 0 | – | 9099 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9099 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1060 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2755 zł całego PIT i ok. 22 962 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 8,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stegna · plan ogólny Stegna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stegna | 25 | 10 | 39 |
| Jantar | 17 | 15 | 39 |
| Drewnica | 12 | 11 | 27 |
| Junoszyno | 10 | 9 | 15 |
| Tujsk | 7 | 6 | 12 |
| Bronowo | 6 | 5 | 39 |
| Mikoszewo | 5 | 4 | 21 |
| Przemysław | 3 | 2 | 6 |
| Stegienka | 3 | 3 | 9 |
| Świerznica | 2 | 2 | 2 |
| Stare Babki | 2 | 2 | 3 |
| Żuławki | 1 | 0 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej W Jantarze Jantar · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Na Bursztynowym Szlaku W Mikoszewie Mikoszewo · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Zespół Szkół W Stegnie - Szkoła Podstawowa W Stegnie Im. I Brygady Pancernej Im. Bohaterów Westerplatte Stegna · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Drewnicy - Szkoła Podstawowa W Drewnicy Drewnica · publiczna | 4 | 53 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Osadników Żuławskich W Tujsku Tujsk · publiczna | 2 | 44 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stegna
6825 mieszk. · PIT 946 zł
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
16 622 mieszk. · PIT 918 zł
2875 mieszk. · PIT 849 zł
3368 mieszk. · PIT 1122 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..