Nowy Dwór Gdański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowy Dwór Gdański to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowodworskim w województwie pomorskim: 16 622 mieszkańców (-7 % od 2005), 1414. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 874 zł (54 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Nowy Dwór Gdański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowy Dwór Gdański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Nowy Dwór Gdański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Nowy Dwór Gdański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowy Dwór Gdański na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowy Dwór Gdański | Powiat nowodworski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7874 zł | 11 903 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 54 | 286 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 16 622 | 33 072 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,1 % | -7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 918 zł | 1026 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 17 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 24 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8161 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7874 | 54 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 90 | 74 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Nowy Dwór Gdański →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 59.8 | 7358 | 440 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 82.7 | 6347 | 525 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.5 | 6476 | 340 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 52.8 | 6439 | 340 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.8 | 5527 | 325 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44.2 | 1697 | 75 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 21.6 | 10 602 | 229 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 32.1 | 9442 | 303 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 918 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2386 zł całego PIT i ok. 19 881 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowy Dwór Gdański · plan ogólny Nowy Dwór Gdański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowy Dwór Gdański | 23 | 5 | 68 |
| Nowy Dwór Gdański | 14 | 8 | 27 |
| Lubieszewo | 13 | 8 | 17 |
| Nowy Dwór Gdański | 10 | 6 | 29 |
| Orłowo | 9 | 8 | 14 |
| Kmiecin | 8 | 1 | 15 |
| Marynowy | 6 | 1 | 6 |
| Żelichowo | 5 | 5 | 8 |
| Rychnowo Żuławskie | 3 | 2 | 6 |
| Kępiny Małe | 3 | 2 | 19 |
| Powalina | 3 | 3 | 4 |
| Kępki | 3 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Janusza Korczaka Nowy Dwór Gdański · publiczna | 5 | 54 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im. Odkrywców I Podróżników W Kmiecinie Kmiecin · publiczna | 4 | 52 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Marzęcinie Marzęcino · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Nowy Dwór Gdański · publiczna | 2 | 41 % | 260 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowy Dwór Gdański
7658 mieszk. · PIT 1126 zł
4711 mieszk. · PIT 767 zł
6918 mieszk. · PIT 817 zł
2875 mieszk. · PIT 849 zł
9080 mieszk. · PIT 1060 zł
3368 mieszk. · PIT 1122 zł
5867 mieszk. · PIT 861 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..