Sztutowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sztutowo to gmina wiejska w powiecie nowodworskim w województwie pomorskim: 3 368 mieszkańców (-5 % od 2005), 975. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 262 zł (98 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 43 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sztutowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sztutowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sztutowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Sztutowo | Powiat nowodworski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9262 zł | 11 903 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 98 | 286 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 3368 | 33 072 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,8 % | -7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1122 zł | 1026 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,9 ‰ | -3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 24 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8161 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9262 | 98 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 97 | 69 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sztutowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 37.8 | 2914 | 110 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.6 | 2973 | 100 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 2914 | 110 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.6 | 2973 | 100 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 34.1 | 11 333 | 386 000 zł | maj 26 |
| — | 42.9 | 997 | 520 400 zł | maj 26 |
| — | 36.5 | 11 562 | 422 013 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.7 | 6911 | 520 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje – TRIMARE Sp. z o.o. Sztutowo Mierzeja Park 20 | 44 | 3 | 39 | 3,2 | 15 355 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 355 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1122 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2918 zł całego PIT i ok. 24 315 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2129 ha · infrastruktura 1027 ha · lasy 1017 ha · usługi 256 ha · drogi 221 ha · zabudowa jednorodzinna 132 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sztutowo · plan ogólny Sztutowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sztutowo | 29 | 12 | 54 |
| Kąty Rybackie | 9 | 1 | 19 |
| Kobyla Kępa | 4 | 3 | 9 |
| Łaszka | 1 | 1 | 3 |
| Grochowo Trzecie | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Pamięci Ofiar Stutthofu W Sztutowie Sztutowo · publiczna | 4 | 50 % | 164 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sztutowo
1127 mieszk. · PIT 2505 zł
16 622 mieszk. · PIT 918 zł
9080 mieszk. · PIT 1060 zł
5867 mieszk. · PIT 861 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..