Ostaszewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostaszewo to gmina wiejska w powiecie nowodworskim w województwie pomorskim: 2 875 mieszkańców (-11 % od 2005), 1608. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 213 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 2 planów miejscowych, 17 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ostaszewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostaszewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostaszewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostaszewo | Powiat nowodworski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5213 zł | 11 903 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 286 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 2875 | 33 072 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,7 % | -7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 849 zł | 1026 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 17 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 24 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8161 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5213 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 61 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 106.9 | 6259 | 669 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.3 | 4251 | 235 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 55.8 | 1568 | 87 500 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.9 | 5502 | 588 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.9 | 6830 | 730 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 106.9 | 6362 | 680 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 35.8 | 3212 | 115 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 106.9 | 6362 | 680 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 849 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2207 zł całego PIT i ok. 18 395 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostaszewo · plan ogólny Ostaszewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostaszewo | 11 | 11 | 38 |
| Nowa Kościelnica | 2 | 2 | 4 |
| Nowa Cerkiew | 1 | 1 | 9 |
| Palczewo | 1 | 1 | 3 |
| Gniazdowo | 1 | 1 | 2 |
| Jeziernik | 1 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marynarki Wojennej Rp W Ostaszewie Ostaszewo · publiczna | 3 | 46 % | 110 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostaszewo
6825 mieszk. · PIT 946 zł
4206 mieszk. · PIT 722 zł
16 622 mieszk. · PIT 918 zł
6918 mieszk. · PIT 817 zł
9080 mieszk. · PIT 1060 zł
4289 mieszk. · PIT 843 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..