Skarszewy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skarszewy to gmina miejsko-wiejska w powiecie starogardzkim w województwie pomorskim: 14 434 mieszkańców (+3 % od 2005), 1111. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 982 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 88 planów miejscowych, 99 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Skarszewy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skarszewy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skarszewy na tle powiatu, województwa i Polski
| Skarszewy | Powiat starogardzki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6982 zł | 7011 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 235 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 14 434 | 124 329 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,2 % | +2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1056 zł | 1201 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | +0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,7 % | 20,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19 % | 21,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9246 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6982 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 56 | 73 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Skarszewy →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.1 | 5815 | 280 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.7 | 6968 | 388 272 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.7 | 6892 | 383 768 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 67.3 | 4012 | 270 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 27.6 | 1814 | 50 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 56 | 2411 | 135 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 7324 | 361 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49.2 | 7334 | 361 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1056 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2745 zł całego PIT i ok. 22 874 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skarszewy · plan ogólny Skarszewy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Demlin | 12 | 2 | 19 |
| Szczodrowo | 9 | 9 | 14 |
| Nowy Wiec | 9 | 1 | 20 |
| Pogódki | 9 | 3 | 16 |
| Bolesławowo | 8 | 6 | 27 |
| Godziszewo | 8 | 6 | 12 |
| Czarnocin | 8 | 0 | 21 |
| Bożepole Królewskie | 5 | 3 | 12 |
| Skarszewy | 4 | 4 | 8 |
| Wolny Dwór | 3 | 2 | 10 |
| Skarszewy | 3 | 1 | 4 |
| Kamierowskie Piece | 3 | 3 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Piotra Szturmowskiego Pogódki · publiczna | 5 | 56 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł.S.Marty Wieckiej Szczodrowo · publiczna | 5 | 55 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Nierzwickiego Więckowy · publiczna | 5 | 55 % | 54 |
| Zespół Szkół Publicznych Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika Skarszewy · publiczna | 4 | 51 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii Skarszewy · publiczna | 3 | 47 % | 272 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny - Szkoła Podstawowa Im. Ks. Franciszka Sawickiego Godziszewo · publiczna | 3 | 47 % | 140 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skarszewy
4454 mieszk. · PIT 967 zł
7419 mieszk. · PIT 592 zł
6191 mieszk. · PIT 1075 zł
6730 mieszk. · PIT 768 zł
17 373 mieszk. · PIT 1521 zł
16 611 mieszk. · PIT 1408 zł
12 747 mieszk. · PIT 1113 zł
12 305 mieszk. · PIT 1147 zł
Gminy powiatu: powiat starogardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..