Starogard Gdański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Starogard Gdański to gmina miejska w powiecie starogardzkim w województwie pomorskim: 44 672 mieszkańców (-7 % od 2005), 645. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 321 zł (184 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 158 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Starogard Gdański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Starogard Gdański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Starogard Gdański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Starogard Gdański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Starogard Gdański na tle powiatu, województwa i Polski
| Starogard Gdański | Powiat starogardzki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7321 zł | 7011 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 184 | 235 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 44 672 | 124 329 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,4 % | +2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1340 zł | 1201 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | +0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 20,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 21,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9246 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7321 | 184 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 312 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Starogard Gdański →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30 | 7167 | 215 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 42 | 6067 | 255 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 44.8 | 6580 | 295 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 45.1 | 9820 | 443 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 90.3 | 3821 | 345 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 69.1 | 5409 | 374 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 32.1 | 7484 | 240 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 40.4 | 7550 | 305 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje - Starogard Korytybska Sp. z o.o. Starogard Gdański Sosabowskiego | 103 | 48 | 51 | 4,8 | 8366 | |
| Dekpol Inwestycje - Starogard Korytybska Sp. z o.o. Starogard Gdański Sosabowskiego | 60 | 0 | 0 | – | 8092 | |
| SPRINT.WS Wiesław Sadowski Starogard Gdański ul. Feliksa Selmanowicza "Zagończyka" | 27 | 27 | 0 | – | 10 300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8366 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1340 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3485 zł całego PIT i ok. 29 044 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 552 ha · zabudowa jednorodzinna 512 ha · drogi 321 ha · zieleń 283 ha · usługi 231 ha · lasy 196 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Starogard Gdański · plan ogólny Starogard Gdański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Starogard Gdański | 26 | 17 | 34 |
| Starogard Gdański | 24 | 0 | 28 |
| Starogard Gdański | 17 | 4 | 26 |
| Starogard Gdański | 11 | 0 | 18 |
| Starogard Gdański | 11 | 0 | 12 |
| Starogard Gdański | 9 | 4 | 15 |
| Starogard Gdański | 6 | 0 | 17 |
| Starogard Gdański | 6 | 2 | 11 |
| Starogard Gdański | 6 | 5 | 22 |
| Starogard Gdański | 5 | 2 | 9 |
| Starogard Gdański | 5 | 4 | 10 |
| Starogard Gdański | 5 | 4 | 26 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza Starogard Gdański · publiczna | 6 | 59 % | 578 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Juliusza Słowackiego Starogard Gdański · publiczna | 5 | 56 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Starogardzie Gdańskim Starogard Gdański · niepubliczna | 5 | 55 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Mikołaja Kopernika Starogard Gdański · publiczna | 5 | 55 % | 421 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii Starogard Gdański · publiczna | 4 | 51 % | 274 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Broniewskiego Starogard Gdański · publiczna | 3 | 49 % | 431 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Marii Konopnickiej Starogard Gdański · publiczna | 2 | 42 % | 237 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 7 Starogard Gdański · publiczna | 1 | 24 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Starogard Gdański
Gminy powiatu: powiat starogardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..