Zblewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zblewo to gmina wiejska w powiecie starogardzkim w województwie pomorskim: 12 305 mieszkańców (+14 % od 2005), 927. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 407 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 111 planów miejscowych, 82 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zblewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zblewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zblewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Zblewo | Powiat starogardzki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4407 zł | 7011 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 235 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 12 305 | 124 329 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,5 % | +2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1147 zł | 1201 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | +0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,8 % | 20,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,8 % | 21,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9246 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4407 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 37 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 91.8 | 1002 | 92 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 90 | 2200 | 198 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.5 | 2533 | 95 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 26 | 3077 | 80 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 76.4 | 6543 | 500 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 197.2 | 761 | 150 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 52.2 | 7245 | 378 500 zł | gru 25 |
| — | 71.9 | 1078 | 77 500 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1147 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2981 zł całego PIT i ok. 24 844 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zblewo · plan ogólny Zblewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zblewo | 20 | 14 | 42 |
| Pinczyn | 13 | 13 | 45 |
| Bytonia | 11 | 8 | 20 |
| Borzechowo | 9 | 6 | 28 |
| Semlin | 5 | 5 | 11 |
| Karolewo | 5 | 1 | 9 |
| Pałubinek | 5 | 5 | 8 |
| Kleszczewo Kościerskie | 4 | 0 | 14 |
| Miradowo | 3 | 3 | 3 |
| Mały Bukowiec | 2 | 2 | 6 |
| Białachowo | 2 | 2 | 2 |
| Radziejewo | 2 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kleszczewie Kościerskim Kleszczewo Kościerskie · publiczna | 5 | 54 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Edmunda Dywelskiego W Bytoni Bytonia · publiczna | 3 | 49 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. O Flawiana Słomińskiego W Borzechowie Borzechowo · publiczna | 3 | 49 % | 80 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Pinczynie Pinczyn · publiczna | 3 | 46 % | 190 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Wincentego Kwaśniewskiego W Zblewie Zblewo · publiczna | 2 | 42 % | 248 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zblewo
5227 mieszk. · PIT 777 zł
6962 mieszk. · PIT 835 zł
14 434 mieszk. · PIT 1056 zł
6730 mieszk. · PIT 768 zł
17 373 mieszk. · PIT 1521 zł
Gminy powiatu: powiat starogardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..