Lubichowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubichowo to gmina wiejska w powiecie starogardzkim w województwie pomorskim: 6 962 mieszkańców (+24 % od 2005), 1646. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 792 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 61 planów miejscowych, 78 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubichowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubichowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubichowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubichowo | Powiat starogardzki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6792 zł | 7011 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 235 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 6962 | 124 329 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +24,1 % | +2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 835 zł | 1201 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,5 ‰ | +0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 20,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,6 % | 21,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9246 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6792 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 61 | 86 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55 | 8186 | 450 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.4 | 5397 | 299 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 835 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2171 zł całego PIT i ok. 18 095 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 116 ha · lasy 99 ha · usługi 73 ha · infrastruktura 67 ha · drogi 50 ha · rolnicze 50 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubichowo · plan ogólny Lubichowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubichowo | 28 | 8 | 59 |
| Szteklin | 11 | 10 | 23 |
| Bietowo | 9 | 8 | 15 |
| Ocypel | 8 | 3 | 15 |
| Wda | 6 | 4 | 10 |
| Zielona Góra | 4 | 4 | 19 |
| Osowo Leśne | 4 | 3 | 10 |
| Mościska | 3 | 2 | 9 |
| Wilcze Błota | 2 | 2 | 4 |
| Mermet | 2 | 2 | 2 |
| Smolniki | 1 | 1 | 3 |
| Zelgoszcz | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kard. St. Wyszyńskiego W Lubichowie Lubichowo · publiczna | 4 | 53 % | 332 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Grubby W Zelgoszczy Zelgoszcz · publiczna | 2 | 45 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubichowo
3197 mieszk. · PIT 1310 zł
5227 mieszk. · PIT 777 zł
2627 mieszk. · PIT 680 zł
2220 mieszk. · PIT 842 zł
4211 mieszk. · PIT 1108 zł
17 373 mieszk. · PIT 1521 zł
12 305 mieszk. · PIT 1147 zł
Gminy powiatu: powiat starogardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..