Dzierzgoń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dzierzgoń to gmina miejsko-wiejska w powiecie sztumskim w województwie pomorskim: 8 396 mieszkańców (-12 % od 2005), 2024. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 253 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 41 planów miejscowych, 50 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dzierzgoń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dzierzgoń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dzierzgoń na tle powiatu, województwa i Polski
| Dzierzgoń | Powiat sztumski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4253 zł | 4318 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 72 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 8396 | 37 358 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | -10,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 680 zł | 798 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,3 ‰ | -6,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 23,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8201 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4253 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 59 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.5 | 5122 | 310 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 70.6 | 4660 | 329 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 23.3 | 4292 | 100 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 4140 | 220 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 41.4 | 1934 | 80 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 77 | 4870 | 375 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 77.5 | 6318 | 490 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 37.2 | 4978 | 185 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 680 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1769 zł całego PIT i ok. 14 743 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dzierzgoń · plan ogólny Dzierzgoń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dzierzgoń | 22 | 8 | 40 |
| Bągart | 11 | 0 | 13 |
| Budzisz | 4 | 1 | 4 |
| Jasna | 2 | 0 | 2 |
| 221601_2.0013 | 2 | 2 | 2 |
| Chojty | 2 | 0 | 2 |
| Stanowo | 2 | 1 | 8 |
| 221601_4.0010 | 1 | 1 | 2 |
| 221601_5.0001 | 1 | 1 | 3 |
| Nowiec | 1 | 1 | 2 |
| Żuławka Sztumska | 1 | 0 | 4 |
| Minięta | 1 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Bruku Bruk · publiczna | 5 | 57 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Wojciecha W Bągarcie Bągart · publiczna | 3 | 46 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tysiąclecia Państwa Polskiego Dzierzgoń · publiczna | 2 | 42 % | 244 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dzierzgoń
3835 mieszk. · PIT 467 zł
3292 mieszk. · PIT 490 zł
3410 mieszk. · PIT 607 zł
4247 mieszk. · PIT 957 zł
3355 mieszk. · PIT 599 zł
5764 mieszk. · PIT 529 zł
Gminy powiatu: powiat sztumski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..