Mikołajki Pomorskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mikołajki Pomorskie to gmina wiejska w powiecie sztumskim w województwie pomorskim: 3 292 mieszkańców (-12 % od 2005), 2393. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 376 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 16 planów miejscowych, 52 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Mikołajki Pomorskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mikołajki Pomorskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Mikołajki Pomorskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Mikołajki Pomorskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mikołajki Pomorskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Mikołajki Pomorskie | Powiat sztumski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2376 zł | 4318 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 72 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 3292 | 37 358 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | -10,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 490 zł | 798 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -8,8 ‰ | -6,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 23,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8201 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2376 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 20 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 68.2 | 2551 | 174 000 zł | kwi 26 |
| — | 181.7 | 1541 | 280 000 zł | gru 25 |
| — | 118.6 | 3035 | 360 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 30.5 | 2590 | 79 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 51 | 1961 | 100 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 62.2 | 3135 | 195 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 36.3 | 1819 | 66 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 55.5 | 2162 | 120 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 490 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1274 zł całego PIT i ok. 10 618 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3839 ha · lasy 573 ha · drogi 139 ha · produkcja / przemysł 136 ha · zagrodowa 37 ha · wody 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mikołajki Pomorskie · plan ogólny Mikołajki Pomorskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Cieszymowo | 16 | 0 | 23 |
| Mikołajki Pomorskie | 15 | 5 | 20 |
| Pierzchowice | 6 | 0 | 12 |
| Krastudy | 5 | 0 | 6 |
| Balewo | 3 | 0 | 6 |
| Krasna Łąka | 3 | 0 | 4 |
| Kołoząb | 2 | 0 | 6 |
| Wilczewo | 1 | 0 | 4 |
| Mirowice | 1 | 1 | 1 |
| 221602_2.0009 | 0 | 0 | 1 |
| Dąbrówka Pruska | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Rodziny Szreiber W Mikołajkach Pomorskich Mikołajki Pomorskie · publiczna | 3 | 46 % | 159 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mikołajki Pomorskie
8396 mieszk. · PIT 680 zł
11 979 mieszk. · PIT 741 zł
5472 mieszk. · PIT 791 zł
3355 mieszk. · PIT 599 zł
5764 mieszk. · PIT 529 zł
16 551 mieszk. · PIT 1052 zł
Gminy powiatu: powiat sztumski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..