Markusy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Markusy to gmina wiejska w powiecie elbląskim w województwie warmińsko-mazurskim: 3 835 mieszkańców (-6 % od 2005), 2411. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 911 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 3 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Markusy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Markusy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Markusy na tle powiatu, województwa i Polski
| Markusy | Powiat elbląski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2911 zł | 4453 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 87 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 3835 | 53 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6 % | -5,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 467 zł | 893 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -2,9 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 23,2 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7523 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2911 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 28 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 38.7 | 3877 | 150 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 61.7 | 1944 | 120 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 80.4 | 2039 | 164 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 467 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1213 zł całego PIT i ok. 10 109 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Markusy · plan ogólny Markusy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Węgle Żukowo | 24 | 0 | 25 |
| Żurawiec | 13 | 1 | 14 |
| Zwierzno | 7 | 5 | 13 |
| Krzewsk | 3 | 1 | 5 |
| Markusy | 2 | 1 | 9 |
| Jezioro | 1 | 1 | 2 |
| Żółwiniec | 1 | 1 | 3 |
| Nowe Dolno | 1 | 0 | 2 |
| Złotnica | 1 | 1 | 1 |
| Stalewo | 1 | 1 | 1 |
| Stankowo | 0 | 0 | 1 |
| Zwierzeńskie Pole | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zwierznie Zwierzno · publiczna | 5 | 56 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Żurawcu Żurawiec · publiczna | 4 | 51 % | 44 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Markusy
8396 mieszk. · PIT 680 zł
7658 mieszk. · PIT 1126 zł
4711 mieszk. · PIT 767 zł
3410 mieszk. · PIT 607 zł
4247 mieszk. · PIT 957 zł
Gminy powiatu: powiat elbląski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..