Tczew to gmina wiejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 16 611 mieszkańców (+49 % od 2005), 549. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 733 zł (176 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 127 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Tczew | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7733 zł | 7757 zł | 11 157 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 176 | 375 | 17 857 | 144 548 |
| Ludność | 16 611 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48,8 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1408 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,2 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,7 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,2 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7733 | 176 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 69 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Tczew →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp. k. Rokitki Wiśniowa | 217 | 89 | 119 | 10,2 | 9710 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 3 | 6 | 0,5 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 1 | 5 | 0,4 | 8140 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 2 | 4 | 0,3 | 8139 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 6 | 3 | 0,3 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 8900 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 9000 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 8900 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1408 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3662 zł całego PIT i ok. 30 517 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 570 ha · produkcja / przemysł 481 ha · zabudowa jednorodzinna 342 ha · usługi 115 ha · zieleń 88 ha · drogi 88 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tczew · plan ogólny Tczew
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Swarożyn | 22 | 8 | 30 |
| Damaszka | 14 | 8 | 28 |
| Lubiszewo Tczewskie | 11 | 7 | 27 |
| Bałdowo | 5 | 5 | 18 |
| Rokitki | 5 | 1 | 37 |
| Czarlin | 5 | 1 | 9 |
| Turze | 4 | 4 | 8 |
| Dąbrówka Tczewska | 4 | 4 | 16 |
| Świetlikowo | 3 | 1 | 5 |
| Tczewskie Łąki | 3 | 2 | 6 |
| Gniszewo | 2 | 0 | 6 |
| Czatkowy | 2 | 1 | 9 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Dąbrówce Dąbrówka Tczewska · publiczna | 6 | 59 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Lubiszewie Lubiszewo Tczewskie · publiczna | 4 | 54 % | 108 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania Szkoła Podstawowa W Turzu Turze · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania W Swarożynie Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Swarożynie Swarożyn · publiczna | 4 | 50 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Pomorza Gdańskiego W Miłobądzu Miłobądz · publiczna | 3 | 48 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..