Tczew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tczew to gmina wiejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 16 611 mieszkańców (+49 % od 2005), 549. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 733 zł (176 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 127 planów miejscowych, 114 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tczew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tczew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tczew na tle powiatu, województwa i Polski
| Tczew | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7733 zł | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 176 | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 16 611 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48,8 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1408 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,2 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,7 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,2 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7733 | 176 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 78 | 28 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Tczew →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 107.7 | 6962 | 750 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 129.5 | 8108 | 1 050 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 75.7 | 1717 | 130 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 64.5 | 7005 | 451 920 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 57.5 | 9564 | 550 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 54.7 | 7346 | 401 580 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 36.8 | 8967 | 330 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 124.9 | 6006 | 750 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp. k. Rokitki Wiśniowa | 217 | 84 | 124 | 10 | 9710 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 3 | 6 | 0,5 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 1 | 5 | 0,4 | 8140 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 2 | 4 | 0,3 | 8139 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 6 | 3 | 0,2 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 7 | 2 | 0,3 | 9000 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 8 | 1 | 0,1 | 8950 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 9000 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1408 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3662 zł całego PIT i ok. 30 517 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 570 ha · produkcja / przemysł 481 ha · zabudowa jednorodzinna 342 ha · usługi 115 ha · zieleń 88 ha · drogi 88 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tczew · plan ogólny Tczew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Swarożyn | 32 | 7 | 43 |
| Damaszka | 14 | 8 | 26 |
| Lubiszewo Tczewskie | 12 | 7 | 28 |
| Rokitki | 6 | 1 | 36 |
| Bałdowo | 5 | 4 | 19 |
| Gniszewo | 4 | 0 | 8 |
| Turze | 4 | 4 | 8 |
| Śliwiny | 4 | 2 | 6 |
| Małżewko | 4 | 3 | 4 |
| Dąbrówka Tczewska | 4 | 4 | 16 |
| Czarlin | 4 | 1 | 9 |
| Tczewskie Łąki | 3 | 2 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Dąbrówce Dąbrówka Tczewska · publiczna | 6 | 59 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Lubiszewie Lubiszewo Tczewskie · publiczna | 4 | 54 % | 108 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania Szkoła Podstawowa W Turzu Turze · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania W Swarożynie Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Swarożynie Swarożyn · publiczna | 4 | 50 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Pomorza Gdańskiego W Miłobądzu Miłobądz · publiczna | 3 | 48 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tczew
4206 mieszk. · PIT 722 zł
3175 mieszk. · PIT 721 zł
11 559 mieszk. · PIT 1326 zł
14 434 mieszk. · PIT 1056 zł
17 373 mieszk. · PIT 1521 zł
5310 mieszk. · PIT 1006 zł
4289 mieszk. · PIT 843 zł
55 922 mieszk. · PIT 1313 zł
12 747 mieszk. · PIT 1113 zł
Gminy powiatu: powiat tczewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..