Pelplin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pelplin to gmina miejsko-wiejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 14 843 mieszkańców (-10 % od 2005), 1471. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 690 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 42 planów miejscowych, 51 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pelplin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pelplin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pelplin na tle powiatu, województwa i Polski
| Pelplin | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4690 zł | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 14 843 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 898 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,5 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4690 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pelplin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 110 | 5229 | 575 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 68 | 3088 | 210 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 102.1 | 2913 | 297 500 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 53.9 | 4082 | 220 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 62.6 | 4473 | 280 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 30.6 | 4255 | 130 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 38.8 | 3866 | 150 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 27.9 | 539 | 15 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 898 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2334 zł całego PIT i ok. 19 448 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3433 ha · produkcja / przemysł 589 ha · drogi 240 ha · infrastruktura 216 ha · zabudowa jednorodzinna 162 ha · lasy 89 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pelplin · plan ogólny Pelplin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rożental | 13 | 7 | 22 |
| Pelplin | 10 | 1 | 31 |
| Rajkowy | 10 | 3 | 23 |
| Gręblin | 9 | 6 | 12 |
| Bielawki | 2 | 2 | 4 |
| Ropuchy | 2 | 1 | 4 |
| Lignowy Szlacheckie | 2 | 1 | 7 |
| Janiszewo | 2 | 1 | 2 |
| Wielki Garc | 1 | 0 | 6 |
| Międzyłęż | 0 | 0 | 1 |
| 221404_4.0008 | 0 | 0 | 4 |
| Wola | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kulicach W Zespole Kształcenia I Wychowania W Kulicach Kulice · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Małych Walichnowach Małe Walichnowy · publiczna | 4 | 51 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Pelplinie Pelplin · publiczna | 3 | 50 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa W Rudnie W Zespole Kształcenia I Wychowania W Rudnie Rudno · publiczna | 3 | 49 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa W Rajkowach W Zespole Kształcenia I Wychowania W Rajkowach Rajkowy · publiczna | 3 | 48 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Nr 1 W Pelplinie W Zespole Kształcenia I Wychowania Nr 1 W Pelplinie Pelplin · publiczna | 2 | 43 % | 266 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pelplin
3197 mieszk. · PIT 1310 zł
14 028 mieszk. · PIT 848 zł
3175 mieszk. · PIT 721 zł
3222 mieszk. · PIT 844 zł
17 373 mieszk. · PIT 1521 zł
5310 mieszk. · PIT 1006 zł
16 551 mieszk. · PIT 1052 zł
Gminy powiatu: powiat tczewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..