Morzeszczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Morzeszczyn to gmina wiejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 3 222 mieszkańców (-15 % od 2005), 1623. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 807 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 28 planów miejscowych, 40 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Morzeszczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Morzeszczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Morzeszczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Morzeszczyn | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3807 zł | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 3222 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 844 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -9,6 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3807 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 22 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.7 | 2703 | 110 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34.8 | 4741 | 165 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 43.5 | 2874 | 125 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 844 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2194 zł całego PIT i ok. 18 283 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Morzeszczyn · plan ogólny Morzeszczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Borkowo | 14 | 0 | 14 |
| Majewo | 9 | 0 | 14 |
| Kierwałd | 7 | 1 | 8 |
| Morzeszczyn | 6 | 1 | 9 |
| Nowa Cerkiew | 4 | 0 | 7 |
| Królów Las | 0 | 0 | 1 |
| Lipia Góra | 0 | 0 | 4 |
| Gętomie | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Morzeszczynie Morzeszczyn · publiczna | 5 | 55 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Nowej Cerkwi Nowa Cerkiew · publiczna | 2 | 44 % | 44 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Morzeszczyn
3197 mieszk. · PIT 1310 zł
14 028 mieszk. · PIT 848 zł
14 843 mieszk. · PIT 898 zł
4211 mieszk. · PIT 1108 zł
4730 mieszk. · PIT 968 zł
Gminy powiatu: powiat tczewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..