Tczew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tczew to gmina miejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 55 922 mieszkańców (-7 % od 2005), 681. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 121 zł (171 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 123 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tczew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tczew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tczew na tle powiatu, województwa i Polski
| Tczew | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8121 zł | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 171 | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 55 922 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,2 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1313 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8121 | 171 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 436 | 23 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Tczew →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 48.4 | 8320 | 402 372 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44.1 | 8179 | 360 540 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 43.8 | 8898 | 390 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44 | 8653 | 380 286 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 8122 | 389 066 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 36.9 | 7721 | 285 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44.8 | 7611 | 341 187 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 40.6 | 7882 | 320 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GPEC Projekt Sp. z o.o. Tczew ul. Zamkowa | 19 | 12 | 5 | 0,4 | 7954 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7954 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1313 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3414 zł całego PIT i ok. 28 447 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tczew · plan ogólny Tczew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tczew | 52 | 2 | 69 |
| Tczew | 15 | 1 | 54 |
| Tczew | 10 | 0 | 15 |
| Tczew | 9 | 0 | 23 |
| Tczew | 7 | 4 | 24 |
| Tczew | 7 | 0 | 29 |
| Tczew | 6 | 3 | 11 |
| Tczew | 4 | 0 | 7 |
| Tczew | 4 | 0 | 5 |
| Tczew | 4 | 2 | 17 |
| Tczew | 2 | 0 | 4 |
| Tczew | 2 | 1 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa W Tczewie Tczew · publiczna | 9 | 77 % | 216 |
| Fontanna Marzeń Prywatna Szkoła Podstawowa W Tczewie Tczew · niepubliczna | 8 | 73 % | 31 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im.Bronisława Malinowskiego W Tczewie Tczew · publiczna | 6 | 60 % | 540 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Tczewie Tczew · publiczna | 5 | 57 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Mikołaja Kopernika W Tczewie Tczew · publiczna | 5 | 57 % | 412 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego Tczew · publiczna | 4 | 52 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Płk. Stanisława Dąbka W Tczewie Tczew · publiczna | 4 | 50 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Stanisława Staszica Tczew · publiczna | 3 | 48 % | 180 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tczew
4206 mieszk. · PIT 722 zł
3175 mieszk. · PIT 721 zł
16 611 mieszk. · PIT 1408 zł
Gminy powiatu: powiat tczewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..