Gniew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gniew to gmina miejsko-wiejska w powiecie tczewskim w województwie pomorskim: 14 028 mieszkańców (-10 % od 2005), 1611. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 280 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 45 planów miejscowych, 58 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gniew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gniew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gniew na tle powiatu, województwa i Polski
| Gniew | Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5280 zł | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 14 028 | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,8 % | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 848 zł | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5280 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 57 | 25 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Gniew →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 75.7 | 5743 | 435 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 5809 | 440 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 37.5 | 5727 | 215 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53 | 868 | 46 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 40 | 3875 | 155 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 49.7 | 4726 | 235 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 80.2 | 2620 | 210 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 44.9 | 2453 | 110 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 848 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2205 zł całego PIT i ok. 18 372 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2302 ha · produkcja / przemysł 307 ha · lasy 305 ha · zabudowa jednorodzinna 262 ha · drogi 193 ha · infrastruktura 122 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gniew · plan ogólny Gniew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gniew | 32 | 1 | 37 |
| Opalenie | 5 | 4 | 12 |
| Kolonia Ostrowicka | 4 | 3 | 9 |
| Tymawa | 4 | 4 | 12 |
| Jeleń | 2 | 0 | 2 |
| Gogolewo | 2 | 1 | 3 |
| Rakowiec | 2 | 2 | 8 |
| Pieniążkowo | 2 | 2 | 6 |
| Polskie Gronowo | 2 | 2 | 2 |
| Nicponia | 2 | 0 | 2 |
| Jaźwiska | 1 | 1 | 6 |
| Kuchnia | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Józefa Hallera W Gniewie Gniew · publiczna | 3 | 49 % | 130 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Tymawa · publiczna | 3 | 45 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Jerzego Popiełuszki W Piasecznie Piaseczno · publiczna | 3 | 45 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkół Im. Józefa Czyżewskiego W Opaleniu Opalenie · publiczna | 2 | 44 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Iii Sobieskiego W Gniewie Gniew · publiczna | 2 | 44 % | 224 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Gogolewo · publiczna | 2 | 43 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Polskim Gronowie Polskie Gronowo · publiczna | 1 | 37 % | 20 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gniew
11 470 mieszk. · PIT 1169 zł
3222 mieszk. · PIT 844 zł
9435 mieszk. · PIT 889 zł
14 843 mieszk. · PIT 898 zł
5472 mieszk. · PIT 791 zł
5937 mieszk. · PIT 667 zł
4730 mieszk. · PIT 968 zł
16 551 mieszk. · PIT 1052 zł
Gminy powiatu: powiat tczewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..