Działdowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Działdowo to gmina miejska w powiecie działdowskim w województwie warmińsko-mazurskim: 19 777 mieszkańców (-5 % od 2005), 487. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 598 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 104 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Działdowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Działdowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Działdowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Działdowo | Powiat działdowski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5598 zł | 3669 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 12 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 19 777 | 60 424 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,2 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1463 zł | 1017 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -3,2 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7507 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5598 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 80.8 | 3219 | 260 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 41.4 | 6233 | 258 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 40.9 | 7342 | 300 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 59.4 | 4545 | 270 000 zł | maj 25 |
| 5 pokoi | 129.4 | 4789 | 620 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1463 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3803 zł całego PIT i ok. 31 693 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 897 ha · rolnicze 52 ha · usługi 39 ha · zieleń 35 ha · zabudowa jednorodzinna 32 ha · produkcja / przemysł 28 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Działdowo · plan ogólny Działdowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280301_1.0001 | 104 | 19 | 194 |
| 280301_1.0003 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Placówek Oświatowych Nr 2 Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigi W Działdowie Działdowo · publiczna | 5 | 55 % | 256 |
| Zespół Placowek Oświatowych Nr 3 Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bronisława Malinowskiego W Działdowie Działdowo · publiczna | 4 | 53 % | 304 |
| Zespół Placówek Oświatowych Nr 4 Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii W Działdowie Działdowo · publiczna | 4 | 51 % | 270 |
| Zespół Placówek Oświatowych Nr 1 Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Króla Władysława Jagiełły W Działdowie Działdowo · publiczna | 4 | 51 % | 164 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Działdowo
Gminy powiatu: powiat działdowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..