Lidzbark: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lidzbark to gmina miejsko-wiejska w powiecie działdowskim w województwie warmińsko-mazurskim: 12 903 mieszkańców (-11 % od 2005), 1345. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 846 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lidzbark
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lidzbark — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lidzbark na tle powiatu, województwa i Polski
| Lidzbark | Powiat działdowski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2846 zł | 3669 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 12 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 12 903 | 60 424 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,1 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 949 zł | 1017 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -3,2 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 18,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7507 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2846 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.9 | 4196 | 180 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.9 | 2673 | 120 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 79.7 | 1669 | 133 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Michał Kasprzycki Firma AMAK Lidzbark 3 Maja | 11 | 1 | 10 | 1,2 | 5950 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5950 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 949 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2467 zł całego PIT i ok. 20 555 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lidzbark · plan ogólny Lidzbark
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280304_5.0009 | 12 | 6 | 23 |
| 280304_4.0003 | 12 | 3 | 16 |
| 280304_5.0006 | 12 | 9 | 13 |
| 280304_4.0004 | 10 | 3 | 17 |
| 280304_5.0016 | 8 | 1 | 10 |
| 280304_5.0011 | 6 | 1 | 9 |
| 280304_4.0002 | 5 | 2 | 11 |
| 280304_5.0010 | 5 | 4 | 10 |
| 280304_5.0020 | 5 | 1 | 6 |
| 280304_4.0001 | 3 | 2 | 8 |
| 280304_5.0024 | 3 | 1 | 3 |
| 280304_5.0023 | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Bryńsku Bryńsk · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Szarych Szeregów Lidzbark · publiczna | 4 | 53 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa W Słupie Słup · publiczna | 4 | 51 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Starym Dłutowie Stare Dłutowo · publiczna | 3 | 45 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Tadeusza Kościuszki W Lidzbarku Lidzbark · publiczna | 3 | 45 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Kiełpinach Kiełpiny · publiczna | 2 | 42 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lidzbark
4474 mieszk. · PIT 725 zł
3689 mieszk. · PIT 801 zł
3660 mieszk. · PIT 818 zł
5747 mieszk. · PIT 538 zł
4166 mieszk. · PIT 470 zł
6132 mieszk. · PIT 803 zł
4981 mieszk. · PIT 679 zł
6665 mieszk. · PIT 734 zł
Gminy powiatu: powiat działdowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..