Rybno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rybno to gmina wiejska w powiecie działdowskim w województwie warmińsko-mazurskim: 6 665 mieszkańców (-8 % od 2005), 1893. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 526 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 29 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rybno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rybno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rybno na tle powiatu, województwa i Polski
| Rybno | Powiat działdowski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2526 zł | 3669 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 12 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 6665 | 60 424 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,3 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 734 zł | 1017 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | -3,2 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7507 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2526 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.7 | 3039 | 148 000 zł | lip 26 |
| 6 pokoi | 67.9 | 1811 | 123 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 27.2 | 2728 | 74 200 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trux-bud Prywatne Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Usługi Ogólnobudowlane Piotr Truszczyński Rybno Sportowa | 16 | 16 | 0 | – | – | |
| Trux-bud Prywatne Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Usługi Ogólnobudowlane Piotr Truszczyński Rybno Sportowa | 16 | 16 | 0 | – | – | |
| Trux-bud Prywatne Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Usługi Ogólnobudowlane Piotr Truszczyński Rybno Sportowa | 40 | 40 | 0 | – | 4800 | |
| Trux-bud Prywatne Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Usługi Ogólnobudowlane Piotr Truszczyński Rybno Sportowa | 40 | 40 | 0 | – | 5000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 734 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1910 zł całego PIT i ok. 15 913 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rybno · plan ogólny Rybno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280306_2.0015 | 38 | 9 | 62 |
| 280306_2.0019 | 16 | 6 | 22 |
| 280306_2.0010 | 14 | 2 | 22 |
| 280306_2.0014 | 9 | 5 | 9 |
| 280306_2.0012 | 8 | 1 | 9 |
| 280306_2.0016 | 5 | 2 | 12 |
| 280306_2.0017 | 4 | 0 | 4 |
| 280306_2.0006 | 4 | 4 | 11 |
| 280306_2.0001 | 3 | 2 | 6 |
| 280306_2.0007 | 2 | 2 | 5 |
| 280306_2.0003 | 2 | 0 | 3 |
| 280306_2.0018 | 1 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Hartowcu Hartowiec · publiczna | 5 | 57 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Rumianie Rumian · publiczna | 5 | 55 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Rybnie Rybno · publiczna | 4 | 50 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Koszelewach Koszelewy · publiczna | 3 | 50 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Mistrzów Olimpijskich W Żabinach Żabiny · publiczna | 2 | 44 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rybno
3722 mieszk. · PIT 621 zł
9540 mieszk. · PIT 667 zł
5747 mieszk. · PIT 538 zł
12 903 mieszk. · PIT 949 zł
10 312 mieszk. · PIT 866 zł
4981 mieszk. · PIT 679 zł
Gminy powiatu: powiat działdowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..