Wydminy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wydminy to gmina wiejska w powiecie giżyckim w województwie warmińsko-mazurskim: 5 693 mieszkańców (-14 % od 2005), 2320. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 948 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 20 planów miejscowych, 49 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wydminy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wydminy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wydminy na tle powiatu, województwa i Polski
| Wydminy | Powiat giżycki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2948 zł | 6400 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 285 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 5693 | 52 791 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,5 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 536 zł | 1139 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -1,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8012 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2948 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 11 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 38.5 | 3640 | 140 000 zł | gru 25 |
| — | 202.3 | 2669 | 540 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 68.6 | 2843 | 195 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 27.5 | 2547 | 70 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 42.3 | 3549 | 150 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 60.2 | 2492 | 150 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 52.5 | 4283 | 225 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 91.8 | 2505 | 230 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 536 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1395 zł całego PIT i ok. 11 621 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 120 ha · sport i rekreacja 84 ha · zabudowa jednorodzinna 41 ha · zieleń 27 ha · drogi 25 ha · usługi 14 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wydminy · plan ogólny Wydminy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Berkowo | 19 | 1 | 22 |
| Wydminy | 13 | 3 | 50 |
| ORŁOWO | 3 | 1 | 7 |
| Radzie | 3 | 1 | 4 |
| PAŃSKA WOLA | 2 | 0 | 2 |
| 280610_2.0021 | 2 | 2 | 2 |
| MAZUCHÓWKA | 1 | 0 | 2 |
| 280610_2.0017 | 1 | 1 | 4 |
| OKRĄGŁE | 1 | 0 | 1 |
| Siedliska | 1 | 0 | 3 |
| GRĄDZKIE | 1 | 0 | 2 |
| 280610_2.0001 | 1 | 0 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Feliksa Nowowiejskiego W Wydminach Wydminy · publiczna | 2 | 43 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa W Gawlikach Wielkich Gawliki Wielkie · publiczna | 2 | 41 % | 44 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wydminy
9151 mieszk. · PIT 1354 zł
2876 mieszk. · PIT 1063 zł
3365 mieszk. · PIT 658 zł
8253 mieszk. · PIT 797 zł
3278 mieszk. · PIT 488 zł
3252 mieszk. · PIT 591 zł
Gminy powiatu: powiat giżycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..