Kętrzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kętrzyn to gmina miejska w powiecie kętrzyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 24 427 mieszkańców (-13 % od 2005), 884. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 906 zł (51 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 8 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kętrzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kętrzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kętrzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Kętrzyn | Powiat kętrzyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4906 zł | 4139 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 51 | 67 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 24 427 | 55 474 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,1 % | -16,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1170 zł | 882 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,6 ‰ | -5 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 15,7 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30 % | 27,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7788 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4906 | 51 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 202 | 3 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kętrzyn →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 36.5 | 1643 | 60 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 18 | 2222 | 40 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 48.6 | 4115 | 200 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 35.9 | 4735 | 170 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 46.8 | 4597 | 215 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 69.2 | 5490 | 380 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 71.7 | 3624 | 260 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 72.6 | 5922 | 430 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malekdevelopment Sp. z o.o. Kętrzyn Jagiełły | 10 | 1 | 8 | 0,7 | 7988 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7988 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1170 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3043 zł całego PIT i ok. 25 358 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kętrzyn · plan ogólny Kętrzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280801_1.0008 | 5 | 4 | 6 |
| 280801_1.0005 | 1 | 0 | 6 |
| 280801_1.0003 | 1 | 0 | 8 |
| 280801_1.0006 | 1 | 0 | 20 |
| 280801_1.0004 | 0 | 0 | 4 |
| 280801_1.0001 | 0 | 0 | 2 |
| 280801_1.0007 | 0 | 0 | 4 |
| 280801_1.0002 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Klucz" Kętrzyn · niepubliczna | 9 | 79 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stanisława Moniuszki W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 6 | 61 % | 272 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Feliksa Nowowiejskiego W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 6 | 60 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Macieja Kalenkiewicza "Kotwicza" W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 5 | 57 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr3 Im. Marii Zientary Malewskiej W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 5 | 55 % | 208 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Kętrzynie - ,,Szkoła W Domu" Kętrzyn · niepubliczna | 4 | 50 % | 14 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kętrzyn
Gminy powiatu: powiat kętrzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..