Kurzętnik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kurzętnik to gmina wiejska w powiecie nowomiejskim w województwie warmińsko-mazurskim: 8 913 mieszkańców (+3 % od 2005), 1336. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 197 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 69 planów miejscowych, 214 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kurzętnik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kurzętnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kurzętnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Kurzętnik | Powiat nowomiejski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5197 zł | 3191 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 7 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 8913 | 41 430 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3 % | -4,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 955 zł | 875 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -3,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,4 % | 19,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 21,8 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6855 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5197 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 71.2 | 5197 | 370 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 49 | 4288 | 210 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 955 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2482 zł całego PIT i ok. 20 686 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 126 ha · usługi 89 ha · sport i rekreacja 48 ha · drogi 45 ha · zieleń 42 ha · produkcja / przemysł 23 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kurzętnik · plan ogólny Kurzętnik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281204_2.0015 | 63 | 7 | 80 |
| 281204_2.0006 | 63 | 12 | 84 |
| 281204_2.0010 | 16 | 5 | 18 |
| 281204_2.0009 | 15 | 12 | 22 |
| 281204_2.0001 | 11 | 1 | 21 |
| 281204_2.0002 | 7 | 0 | 20 |
| 281204_2.0007 | 6 | 6 | 10 |
| 281204_2.0017 | 6 | 4 | 11 |
| 281204_2.0011 | 6 | 4 | 12 |
| 281204_2.0008 | 5 | 1 | 21 |
| 281204_2.0014 | 5 | 5 | 8 |
| 281204_2.0005 | 3 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Ziemi W Marzęcicach Marzęcice · publiczna | 6 | 63 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Brzoziu Lubawskim Brzozie Lubawskie · publiczna | 6 | 58 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Tereszewie Tereszewo · publiczna | 3 | 48 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkół Im. Władysława Jagiełły W Kurzętniku Kurzętnik · publiczna | 3 | 48 % | 216 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kurzętnik
8485 mieszk. · PIT 546 zł
3689 mieszk. · PIT 801 zł
5747 mieszk. · PIT 538 zł
8407 mieszk. · PIT 759 zł
9878 mieszk. · PIT 1377 zł
4948 mieszk. · PIT 912 zł
Gminy powiatu: powiat nowomiejski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..