Biskupiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biskupiec to gmina wiejska w powiecie nowomiejskim w województwie warmińsko-mazurskim: 8 485 mieszkańców (-12 % od 2005), 2305. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 614 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 79 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biskupiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biskupiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biskupiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Biskupiec | Powiat nowomiejski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1614 zł | 3191 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 7 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 8485 | 41 430 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -4,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 546 zł | 875 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -3,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 19,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 21,8 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6855 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1614 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.1 | 1614 | 68 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 50 | 1100 | 55 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 49 | 816 | 40 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 64 | 766 | 49 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 50.5 | 2574 | 130 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 546 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1419 zł całego PIT i ok. 11 825 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2260 ha · zieleń 175 ha · zabudowa jednorodzinna 164 ha · usługi 118 ha · lasy 71 ha · drogi 71 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biskupiec · plan ogólny Biskupiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281202_2.0007 | 33 | 6 | 63 |
| 281202_2.0019 | 12 | 4 | 20 |
| 281202_2.0006 | 12 | 3 | 19 |
| 281202_2.0002 | 9 | 5 | 34 |
| 281202_2.0011 | 5 | 3 | 7 |
| 281202_2.0009 | 4 | 1 | 6 |
| 281202_2.0012 | 4 | 1 | 24 |
| 281202_2.0021 | 3 | 2 | 5 |
| 281202_2.0020 | 3 | 0 | 6 |
| 281202_2.0005 | 3 | 1 | 8 |
| 281202_2.0003 | 2 | 1 | 2 |
| 281202_2.0001 | 2 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łąkorzu Łąkorz · publiczna | 6 | 62 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Lipinkach Lipinki · publiczna | 6 | 59 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Szwarcenowie Szwarcenowo · publiczna | 5 | 55 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrowitem Ostrowite · publiczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wójta Kazimierza Tomaszewskiego W Krotoszynach Bielice · publiczna | 5 | 55 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Biskupcu Biskupiec · publiczna | 3 | 48 % | 158 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biskupiec
13 324 mieszk. · PIT 1214 zł
8281 mieszk. · PIT 671 zł
5381 mieszk. · PIT 561 zł
8913 mieszk. · PIT 955 zł
7104 mieszk. · PIT 772 zł
8407 mieszk. · PIT 759 zł
3642 mieszk. · PIT 624 zł
4948 mieszk. · PIT 912 zł
Gminy powiatu: powiat nowomiejski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..