Nowe Miasto Lubawskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowe Miasto Lubawskie to gmina miejska w powiecie nowomiejskim w województwie warmińsko-mazurskim: 9 878 mieszkańców (-11 % od 2005), 588. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 316 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 8 planów miejscowych, 97 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nowe Miasto Lubawskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowe Miasto Lubawskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Nowe Miasto Lubawskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Nowe Miasto Lubawskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowe Miasto Lubawskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowe Miasto Lubawskie | Powiat nowomiejski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2316 zł | 3191 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 7 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 9878 | 41 430 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -4,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1377 zł | 875 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -3,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 19,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 21,8 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6855 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2316 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 120.9 | 2316 | 280 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Nowe Miasto Lubawskie Sadowa | 26 | 0 | 26 | 2,6 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1377 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3579 zł całego PIT i ok. 29 829 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowe Miasto Lubawskie · plan ogólny Nowe Miasto Lubawskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281201_1.0009 | 32 | 7 | 54 |
| 281201_1.0013 | 14 | 3 | 27 |
| 281201_1.0012 | 12 | 1 | 14 |
| 281201_1.0002 | 7 | 6 | 12 |
| 281201_1.0001 | 6 | 2 | 8 |
| 281201_1.0011 | 6 | 3 | 9 |
| 281201_1.0004 | 6 | 2 | 9 |
| 281201_1.0005 | 5 | 3 | 15 |
| 281201_1.0014 | 4 | 3 | 32 |
| 281201_1.0006 | 3 | 3 | 9 |
| 281201_1.0010 | 1 | 1 | 1 |
| 281201_1.0008 | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Nowym Mieście Lubawskim Nowe Miasto Lubawskie · publiczna | 5 | 58 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Nowym Mieście Lubawskim Nowe Miasto Lubawskie · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Nowym Mieście Lubawskim Nowe Miasto Lubawskie · publiczna | 3 | 49 % | 232 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowe Miasto Lubawskie
8913 mieszk. · PIT 955 zł
8407 mieszk. · PIT 759 zł
Gminy powiatu: powiat nowomiejski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..