Ostróda: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostróda to gmina wiejska w powiecie ostródzkim w województwie warmińsko-mazurskim: 15 954 mieszkańców (+3 % od 2005), 923. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 900 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 120 planów miejscowych, 278 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ostróda
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostróda — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostróda na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostróda | Powiat ostródzki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5900 zł | 6438 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 216 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 15 954 | 97 412 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3 % | -7,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1148 zł | 1093 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,9 ‰ | -2,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 24,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7606 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5900 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1543 | 15 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 36.8 | 6114 | 225 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 36.8 | 6114 | 225 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 51.5 | 5699 | 293 500 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 44.8 | 2008 | 90 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 50.4 | 6499 | 327 550 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 51.5 | 5699 | 293 500 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 80.1 | 1748 | 140 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 50.4 | 6399 | 322 510 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| REALIA GROUP PORT OSTRÓDA Sp. z o.o. Wałdowo Wypoczynkowa | 62 | 62 | 0 | – | 12 900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1148 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2984 zł całego PIT i ok. 24 865 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 736 ha · produkcja / przemysł 305 ha · zieleń 294 ha · rolnicze 266 ha · drogi 263 ha · usługi 142 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostróda · plan ogólny Ostróda
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281509_2.0031 | 65 | 15 | 77 |
| 281509_2.0011 | 41 | 16 | 60 |
| 281509_2.0012 | 34 | 23 | 65 |
| 281509_2.0009 | 14 | 2 | 21 |
| 281509_2.0036 | 13 | 5 | 18 |
| 281509_2.0044 | 12 | 11 | 20 |
| 281509_2.0018 | 11 | 6 | 24 |
| 281509_2.0017 | 10 | 10 | 22 |
| 281509_2.0034 | 9 | 3 | 22 |
| 281509_2.0010 | 7 | 4 | 13 |
| 281509_2.0045 | 6 | 5 | 12 |
| 281509_2.0041 | 6 | 6 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Karola Sembrzyckiego W Pietrzwałdzie Pietrzwałd · publiczna | 7 | 64 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Lipowie Lipowo · publiczna | 5 | 58 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierza Polskiego W Durągu Durąg · publiczna | 5 | 56 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Szyldaku Szyldak · publiczna | 5 | 56 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Samborowie Samborowo · publiczna | 4 | 52 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Piłsudskiego W Idzbarku Idzbark · publiczna | 4 | 52 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Zwierzewie Zwierzewo · publiczna | 4 | 51 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Tyrowie Tyrowo · publiczna | 2 | 43 % | 62 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostróda
3722 mieszk. · PIT 621 zł
7024 mieszk. · PIT 1663 zł
4946 mieszk. · PIT 611 zł
13 324 mieszk. · PIT 1214 zł
10 312 mieszk. · PIT 866 zł
4276 mieszk. · PIT 804 zł
4710 mieszk. · PIT 852 zł
13 051 mieszk. · PIT 1086 zł
30 755 mieszk. · PIT 1355 zł
Gminy powiatu: powiat ostródzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..