Morąg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Morąg to gmina miejsko-wiejska w powiecie ostródzkim w województwie warmińsko-mazurskim: 22 584 mieszkańców (-10 % od 2005), 997. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 29 planów miejscowych, 241 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Morąg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Morąg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Morąg na tle powiatu, województwa i Polski
| Morąg | Powiat ostródzki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6438 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 216 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 22 584 | 97 412 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,5 % | -7,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1109 zł | 1093 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -2,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 24,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7606 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1109 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2882 zł całego PIT i ok. 24 019 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: wody 1479 ha · rolnicze 1218 ha · zabudowa jednorodzinna 636 ha · infrastruktura 396 ha · zieleń 386 ha · drogi 339 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Morąg · plan ogólny Morąg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281508_5.0029 | 67 | 1 | 75 |
| 281508_5.0002 | 25 | 8 | 47 |
| 281508_5.0006 | 23 | 0 | 23 |
| 281508_4.0002 | 17 | 5 | 53 |
| 281508_5.0016 | 17 | 7 | 21 |
| 281508_4.0001 | 16 | 3 | 20 |
| 281508_5.0004 | 11 | 7 | 22 |
| 281508_5.0013 | 10 | 2 | 26 |
| 281508_5.0008 | 10 | 8 | 22 |
| 281508_5.0007 | 8 | 1 | 17 |
| 281508_5.0015 | 8 | 8 | 17 |
| 281508_5.0011 | 5 | 5 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Stanisława Reymonta W Morągu Morąg · publiczna | 5 | 57 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rtm. Witolda Pileckiego W Łącznie Łączno · publiczna | 5 | 56 % | 98 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Jurkach Z Oddziałem Przedszkolnym Jurki · niepubliczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Ponieważ W Słoneczniku Słonecznik · publiczna | 5 | 55 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Morągu Morąg · publiczna | 5 | 55 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Brzechwy W Morągu Morąg · publiczna | 5 | 54 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Kwinto W Żabim Rogu Żabi Róg · publiczna | 4 | 51 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Żeromskiego W Morągu Morąg · publiczna | 4 | 50 % | 158 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Morąg
2644 mieszk. · PIT 678 zł
4276 mieszk. · PIT 804 zł
5648 mieszk. · PIT 938 zł
4817 mieszk. · PIT 703 zł
4710 mieszk. · PIT 852 zł
17 892 mieszk. · PIT 927 zł
3631 mieszk. · PIT 682 zł
Gminy powiatu: powiat ostródzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..