Ostróda: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostróda to gmina miejska w powiecie ostródzkim w województwie warmińsko-mazurskim: 30 755 mieszkańców (-8 % od 2005), 618. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 551 zł (201 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 74 planów miejscowych, 125 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ostróda
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostróda — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostróda na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostróda | Powiat ostródzki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6551 zł | 6438 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 201 | 216 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 30 755 | 97 412 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,2 % | -7,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1355 zł | 1093 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -2,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 24,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7606 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6551 | 201 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 41.1 | 9047 | 371 936 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 62.3 | 7879 | 491 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 51.7 | 3868 | 200 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 40.6 | 5658 | 230 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 5239 | 255 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 48.4 | 6817 | 330 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 58.8 | 11 020 | 648 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 41.1 | 7906 | 325 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1355 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3523 zł całego PIT i ok. 29 357 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: wody 267 ha · mieszkaniowo-usługowa 261 ha · zieleń 222 ha · drogi 121 ha · produkcja / przemysł 113 ha · usługi 109 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostróda · plan ogólny Ostróda
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281501_1.0001 | 21 | 1 | 42 |
| 281501_1.0011 | 20 | 1 | 26 |
| 281501_1.0008 | 18 | 1 | 62 |
| 281501_1.0009 | 16 | 2 | 52 |
| 281501_1.0007 | 14 | 0 | 29 |
| 281501_1.0006 | 11 | 0 | 19 |
| 281501_1.0005 | 8 | 0 | 19 |
| 281501_1.0003 | 8 | 7 | 30 |
| 281501_1.0004 | 7 | 1 | 13 |
| 281501_1.0002 | 1 | 0 | 4 |
| 281501_1.0010 | 1 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio W Ostródzie Ostróda · publiczna | 6 | 61 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Armii Krajowej W Ostródzie Ostróda · publiczna | 6 | 60 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka W Ostródzie Ostróda · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Kornela Makuszyńskiego W Ostródzie Ostróda · publiczna | 3 | 49 % | 104 |
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego Szkoła Podstawowa W Ostródzie Ostróda · niepubliczna | 3 | 47 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Ostródzie Ostróda · publiczna | 3 | 47 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gustawa Gizewiusza W Ostródzie Ostróda · publiczna | 2 | 45 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Polskich Olimpijczyków W Ostródzie Ostróda · publiczna | 2 | 42 % | 244 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostróda
Gminy powiatu: powiat ostródzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..