Goleniów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Goleniów to gmina miejsko-wiejska w powiecie goleniowskim w województwie zachodniopomorskim: 37 250 mieszkańców (+13 % od 2005), 291. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 663 zł (394 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 64 planów miejscowych, 347 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Goleniów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Goleniów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Goleniów na tle powiatu, województwa i Polski
| Goleniów | Powiat goleniowski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7663 zł | 6938 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 394 | 544 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 37 250 | 81 016 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +12,8 % | +3,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1704 zł | 1345 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,2 ‰ | +3,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,9 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 23,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8278 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7663 | 394 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 105 | 195 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Goleniów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.7 | 10 295 | 419 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34.3 | 4082 | 140 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 35.1 | 9977 | 350 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 99.2 | 8060 | 800 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 76.7 | 3508 | 269 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 27.8 | 11 415 | 317 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 91.3 | 7646 | 698 500 zł | maj 26 |
| — | 107.2 | 7918 | 848 500 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAMIR Sp. z o.o Załom Cicha | 11 | 1 | 8 | 1,5 | 6967 | |
| Tobo Development Sp. z o.o. Załom Jagodowa | 3 | 3 | 0 | – | 6022 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6967 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1704 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4432 zł całego PIT i ok. 36 929 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 988 ha · produkcja / przemysł 460 ha · drogi 439 ha · infrastruktura 337 ha · zabudowa jednorodzinna 237 ha · lasy 193 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Goleniów · plan ogólny Goleniów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mosty | 72 | 6 | 115 |
| Pucice | 23 | 3 | 38 |
| Kliniska Wielkie | 21 | 10 | 47 |
| Goleniów | 20 | 4 | 40 |
| Białuń | 16 | 14 | 44 |
| Podańsko | 16 | 15 | 37 |
| Rurzyca | 14 | 13 | 35 |
| Łozienica | 13 | 1 | 57 |
| Niewiadowo | 11 | 0 | 11 |
| Goleniów | 10 | 2 | 27 |
| Krępsko | 10 | 6 | 23 |
| Miękowo | 10 | 5 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Goleniowie Goleniów · publiczna | 6 | 60 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kardynała Augusta Hlonda W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 57 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 5 Im. Ks. Jana Twardowskiego W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 57 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Wiesława Grochowskiego W Kliniskach Wielkich Kliniska Wielkie · publiczna | 5 | 56 % | 265 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bolesława Chrobrego W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 56 % | 238 |
| Prywatna Językowa Szkoła Podstawowa "Cogito" Im. Księcia Barnima I W Goleniowie Goleniów · niepubliczna | 4 | 53 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Mostach Mosty · publiczna | 4 | 52 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich W Goleniowie Goleniów · publiczna | 3 | 50 % | 164 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Goleniów
6939 mieszk. · PIT 2198 zł
8468 mieszk. · PIT 917 zł
2870 mieszk. · PIT 896 zł
38 597 mieszk. · PIT 1637 zł
4795 mieszk. · PIT 986 zł
16 157 mieszk. · PIT 1130 zł
4629 mieszk. · PIT 926 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Gminy powiatu: powiat goleniowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..