Gryfino: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gryfino to gmina miejsko-wiejska w powiecie gryfińskim w województwie zachodniopomorskim: 29 791 mieszkańców (-5 % od 2005), 464. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 681 zł (35 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 80 planów miejscowych, 270 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Gryfino
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gryfino — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gryfino na tle powiatu, województwa i Polski
| Gryfino | Powiat gryfiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6681 zł | 5018 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 35 | 83 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 29 791 | 75 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,8 % | -8,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1489 zł | 1077 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | -1,2 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,3 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 24,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8394 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6681 | 35 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Gryfino →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 53 | 6702 | 355 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 55.8 | 5376 | 300 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 42.4 | 7190 | 305 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 63.3 | 3285 | 208 012 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 30.9 | 7434 | 230 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 64.8 | 4324 | 280 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 28.4 | 7218 | 205 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 63 | 5397 | 340 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mbh Radziszewo ul. Stokrotki | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 8297 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8297 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1489 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3871 zł całego PIT i ok. 32 259 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1823 ha · wody 1385 ha · infrastruktura 1363 ha · produkcja / przemysł 806 ha · zieleń 359 ha · drogi 257 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gryfino · plan ogólny Gryfino
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radziszewo | 40 | 36 | 43 |
| Pniewo | 38 | 9 | 62 |
| Gryfino | 32 | 17 | 56 |
| Czepino | 31 | 9 | 50 |
| Gryfino | 15 | 2 | 33 |
| Borzym | 13 | 3 | 13 |
| Żórawki | 11 | 1 | 13 |
| Sobiemyśl | 10 | 0 | 11 |
| Gryfino | 9 | 1 | 10 |
| Daleszewo | 9 | 9 | 17 |
| Wirów | 8 | 8 | 10 |
| Krzypnica | 6 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Noblistów Polskich W Gryfinie Gryfino · publiczna | 5 | 57 % | 454 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kpt.Ż.W. Mamerta Stankiewicza W Gryfinie Gryfino · publiczna | 5 | 54 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Marii Dąbrowskiej W Gryfinie Gryfino · publiczna | 4 | 52 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Chwarstnicy Chwarstnica · publiczna | 3 | 50 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Barnima I W Żabnicy Żabnica · publiczna | 3 | 48 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Gardnie Gardno · publiczna | 2 | 42 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Małych Zesłańców Sybiru W Radziszewie Radziszewo · publiczna | 2 | 42 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gryfino
5651 mieszk. · PIT 719 zł
2915 mieszk. · PIT 795 zł
15 730 mieszk. · PIT 2121 zł
3615 mieszk. · PIT 1339 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
4909 mieszk. · PIT 674 zł
Gminy powiatu: powiat gryfiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..