Chojna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chojna to gmina miejsko-wiejska w powiecie gryfińskim w województwie zachodniopomorskim: 12 976 mieszkańców (-7 % od 2005), 1421. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 453 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 26 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chojna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chojna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chojna na tle powiatu, województwa i Polski
| Chojna | Powiat gryfiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4453 zł | 5018 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 83 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 12 976 | 75 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,9 % | -8,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 915 zł | 1077 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -1,2 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 16,3 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 24,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8394 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4453 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chojna →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 70.8 | 4942 | 350 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 53.5 | 5051 | 270 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52 | 6245 | 325 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 40.2 | 9211 | 370 000 zł | sty 26 |
| — | 83.8 | 8870 | 742 921 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 43 | 4186 | 180 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 78.1 | 6722 | 525 000 zł | gru 25 |
| — | 55.5 | 3423 | 190 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 915 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2380 zł całego PIT i ok. 19 835 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: drogi 37 ha · usługi 30 ha · zabudowa jednorodzinna 22 ha · rolnicze 19 ha · zieleń 13 ha · inne 7 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chojna · plan ogólny Chojna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chojna | 11 | 4 | 16 |
| Chojna | 10 | 5 | 10 |
| Chojna | 9 | 3 | 12 |
| Chojna | 6 | 0 | 14 |
| Chojna | 5 | 1 | 7 |
| Chojna | 4 | 1 | 6 |
| Chojna | 3 | 1 | 6 |
| Nawodna | 3 | 1 | 5 |
| Grzybno | 3 | 1 | 3 |
| Zatoń Dolna | 3 | 3 | 3 |
| Garnowo | 3 | 1 | 3 |
| Krajnik Dolny | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wspólnej Europy W Nawodnej Nawodna · publiczna | 5 | 58 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka Chojna · publiczna | 4 | 50 % | 213 |
| Szkoła Podstawowa Nr2 Im. Kornela Makuszyńskiego W Chojnie Chojna · publiczna | 3 | 49 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Grzybnie Grzybno · publiczna | 3 | 47 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Olimpijczyków Polskich W Krzymowie Krzymów · publiczna | 2 | 41 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chojna
5651 mieszk. · PIT 719 zł
3872 mieszk. · PIT 602 zł
6360 mieszk. · PIT 698 zł
4008 mieszk. · PIT 754 zł
4730 mieszk. · PIT 757 zł
4909 mieszk. · PIT 674 zł
Gminy powiatu: powiat gryfiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..